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房价急剧上涨。即使卖方支付违约赔偿金，他仍然可以在以高价找到另一个买方后赚取更多。今后，二手房交易过程中的这种“违约获利”行为将受到法律的打击。23日获悉，市房管局和市工商局近日联合发布了新版《武汉市存量房屋买卖合同》和《武汉市存量房屋(买卖)中介合同》示范文本，将进一步保护交易各方的权益。
据报道，与12年前相比，武汉市二手房交易规模增长了几倍。从2016年到2017年，二手房交易价格大幅波动，引发了一段时间的“违约潮”。由于二手房买卖合同对违约责任的规定不同，对违约方的处罚程度也有很大不同。
武汉市房地产经纪协会法律专业委员会副主任、湖北官竹律师事务所合伙人谭旭律师解释说，在处理房屋买卖纠纷的实践中，由于对违约责任的约定不明确，违约方从违约中获利的案例很多。新版合同结合司法实践处理了大量的房屋买卖纠纷，总结归纳了常见的违约情况和处理原则。合同协议加强了对违约的处罚，最大限度地保护了守约方的合法权益。
例如，新版本的合同增加了“如果守约方通过诉讼(或仲裁)向守约方主张其权利，守约方应承担守约方产生的诉讼费(或仲裁费)、保全费、执行费、律师费、运输费和其他相关费用”。
在二手房交易过程中，住房贷款申请被拒绝和延期。与此同时，由于许多合同的支付条款不明确，在短时间内难以解决的交易纠纷时有发生。
针对这些争议，新版合同也进行了调整和完善。《长江日报》发现，在付款方式协议中，买方的抵押申请被驳回，并分别列出三项措施，包括买方自行提高剩余房价，卖方允许买方向其他银行申请约定次数，合同终止。
同时，从二手房交易实践来看，由于信息不对称，很多有缺陷的房子信息只有卖家才清楚。如果不如实向买方披露，很容易损害买方的合法权益。新版合同明确规定，在买受人了解房屋转让限制或权利瑕疵后，出卖人应尽快排除障碍，否则视为出卖人违约，并承担相应的违约责任。
在房屋交易过程中，中介人员在房屋展示、交易撮合、房屋核实、房屋发放等方面投入了大量的精力。但是，由于各种原因，双方没有签订正式合同，房屋交易也没有完成。中介可以收取一定的服务费吗？
据报道，2006年版《武汉市存量房屋中介(销售)合同》将房屋销售合同和中介合同放在一起，不利于区分买卖双方和中介的责任界限。此次修订将房屋买卖合同和中介合同分开。
武汉市在借鉴深圳市二手房预售及中介服务合同(2011年版)的基础上，根据《中华人民共和国合同法》第427条，“中介人未能促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付中介活动中发生的必要费用”。合同明确规定，三方可以约定，当买卖双方未能签订《武汉市存量房屋买卖合同》时，中介收取的佣金不得超过买卖双方应付佣金总额的20%。这意味着，根据新版本的合同，在签订中介合同后，中介人员如果支付相应的服务并得到买卖双方的认可，就可以收取一定的服务费，这将调动中介人员的积极性，有助于促进中介服务交易的正常秩序。
