本篇文章1535字，读完约4分钟
最近几天，北京房租飞涨的消息席卷了许多人的朋友圈。
根据中国房地产评估中心最近发布的《2018年7月中国城市租赁价格指数报告》，在该中心监测的35个城市中，有10个城市的租赁价格指数环比上升，包括北方、上海、广州和深圳的所有4个一线城市。
6月20日，武汉市房地产经纪协会发布了武汉租赁市场统计数据。据统计，武汉市出租房户数占全市总户数的22.5%，出租房户数约为253万户。中国社会科学院财经研究所的数据显示，中国最高的租金仍然在一线城市。在二线城市，除了杭州、苏州、珠海以及长江三角洲和珠江三角洲的其他城市，全国大多数二线城市的单个单元租金水平在2000元至2800元/单元/月之间。武汉的单间租金约为每月2800元，略高于其他中心城市。
武汉市房地产经纪协会会长表示，从租金变化趋势来看，一线城市租金呈现明显增长趋势，而武汉等二线城市租金相对稳定。
根据壳牌研究院的数据，武汉8月份的租金水平为34元/月/平方米，较7月份上涨0.3%，较2017年8月份下跌0.6%。近年来租金稳定在34-35元/月/平方米，租金表现相对稳定。
2017年毕业于华中科技大学的彭大谷(音译)从去年开始就和朋友们在南湖合住一套三居室的长期公寓。他说，租金在过去两年里没有上涨，“因为我经常去北京，觉得在武汉租房比在北京的朋友容易多了。”
北京新一轮租金上涨的矛头指向了自由公寓和蛋壳公寓等大型房屋租赁企业。我家族集团的前副总裁胡景晖说，为了扩大规模，以免费和蛋壳公寓为代表的长期公寓运营商竞相以高于正常市场价格20%至40%的价格购买住房，并人为提高了租金。这些长期公寓被重新装修，N+1租赁模式加剧了租金上涨。
8月21日，记者走访了武汉的许多地方，发现虽然许多大型租赁企业已经落户武汉，但尚未形成市场垄断地位。租赁企业收集更多的空置房源，装修后制作长期公寓出租。住在谣言路的张巍 (化名)以38元一平方米的价格租了1000多平方米的毛坯房，租期15年。他说，他每平方米的租金高于3元至5元，“为租赁公司打包节省时间和精力。”
黄飞(化名)仍然选择通过中介租赁位于中北路的房子，而不是与长期公寓合作。他说，长期公寓通常会收集空置的房子，然后再把它们分成几个，他担心这会影响这些房子。
武汉市房地产经纪协会负责人表示，目前，武汉的制度化和大型房屋租赁企业仍处于初级阶段。据统计，2017年武汉有代表性的公寓企业实际管理着54000套公寓，约占租赁住房市场的4%，远低于北京近20%的比例。
"武汉房租很难大幅上涨空房."8月21日，中国指数研究院(华中)市场研究部主任李国正告诉记者。武汉新建商品房销售量连续多年位居全国前三名。住房存量市场很大，出租住房供应充足。同时，武汉是一个多中心的格局，租赁需求不会过度集中在某个区域，造成供需失衡。
他提醒说，大型租赁企业在推高租金方面确实有一定的作用，它们应该警惕突袭中低价房，并在装修后高价出租。“大多数长期公寓都是由资本驱动的。当一个企业在一个地区拥有超过5%的住房供应时，它可以通过规模效应推高租金。”
壳牌研究院武汉分院院长钟涛认为，武汉的租金将保持稳定，不会大幅上涨。从长远来看，武汉租赁市场的供需矛盾相对缓和。从短期来看，武汉的租赁客户在6月份的毕业季达到全年最高点后开始持续下降。7月和8月，新客户数量分别同比下降16%和13%。预计今年下半年武汉的租金将保持稳定。
武汉房地产经纪协会负责人表示，可以咨询深圳和重庆来解决租金问题。深圳一套房子的租金比北京和上海低一半。主要原因是城市里有大量的村庄，解决了租房问题。几年前，重庆新建了50万套公共租赁住房，市民有了更多的选择。政府部门应率先加强出租房的保障，这是根本政策。
