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今天，我从武汉市房管局了解到，武汉市已经正式通过了无房家庭优先选房操作规程，并将根据市场需求调研，逐步扩大首批优先选房的比例。
这次发布的“操作程序”的亮点是什么？
突出显示一个
申购人3年内不得有房屋交易记录。
根据官方发布的《操作规程》，武汉市平均预售备案价格低于(含)18000元/平方米的新建商品房项目中，建筑面积小于(含)120平方米的准用房将按不低于60%(含60%)的比例纳入优先选房范围。符合武汉市限购政策，在武汉没有自有住房，且在本次购房日前3年内没有房屋交易记录的家庭，可优先购买。
对此，市房管局相关负责人解释说，在时间框架的确定中，购房人作为转让方在房管部门办理了交易监管手续的所有房屋交易，均被确定为自开发商通过资质审核系统提交购房申请之日起3年内的房屋交易信息记录。具体包括:存量房买卖、拍卖、债务偿还和房屋捐赠(不包括注销损失和离婚)。
亮点2
开发人员收集数据的时间不能少于48小时。
鉴于新选房屋的实际运行情况，此次正式发布的《操作规程》还具体涵盖了登记规模、登记时间等方面。
根据要求，今后开发商在接受购房意向登记时，应主动向有需要的人首次宣传限购住房政策和新建商品房的优惠选房政策，并在登记和销售现场进行显著宣传。其中，开发商应合理控制房屋销售登记的规模，接受购房意向登记的时间不应少于48小时。这也意味着，为了营造一种紧张的气氛，一些开发商将被限制在他们的突袭行动中收集数据和排队登记“抢房”。
此外，优先选择程序将与对武汉市正在实施的商品房销售全过程的监督紧密联系在一起。对于那些想买房子而不是卖房子的人，他们会提倡通过公证彩票公开销售。
亮点3
第一次，房价和订单需要公证。
《操作规程》还明确规定，开发商首次公开销售新建商品房时，购房优先权和选房优先权必须通过公证和抽签确定。
据了解，下一步，市房地产开发企业协会和市公证员协会将根据有关法律法规和《操作规程》的要求，制定《新建商品房首次购房公证抽奖规则指引》，进一步明确彩票销售监督公证的相关公证措施，确保抽奖过程的公平、公正和公开。
公开销售后，开发商应通过“武汉市商品房销售合同网上签约备案系统”及时将买方信息与所选房屋联系起来，即及时“锁定”买方和所选房屋，锁定信息也将通过武汉市房地产市场信息网进行公示。
亮点4
如果开发商和购房者违反规定，他们将受到惩罚。
今年2月，武汉率先组织了为有需要的人优先选择住房的试点项目。黄金土地跃江时代是武汉的第一个试点项目。目前，优先选房已在全市推广。这种确保购房和缓解“找房子难”的精确控制措施受到市场的普遍欢迎。
据报道，《操作规程》正式发布后，武汉市房管局将进一步加强监督检查。违反规定的将被责令限期整改。如果拒不整改，将扣分计入房地产开发企业信用档案，直至采取停止网上销售商品房等控制措施。
同时，违反规定的买家也会受到相应的惩罚。如果购买者提供虚假信息或恶意干扰经公证的彩票销售，其选择房屋的优先权将被取消，所选房屋将不办理网上登记手续，并将记录在个人信用档案中。
武汉市新需求户优先选择新建商品房操作规程(试行)
为进一步加强对武汉市房地产市场的分类监管，坚持住有房不投机的立场，有效规范商品房销售，合理引导住房消费，努力满足武汉市急需住房者的首次购房需求，结合武汉市实际情况，特制定本操作规程。
一、适用对象
购买房屋的家庭，符合下列条件的，可以优先购买新建商品房:
(一)武汉市没有自有住房；
(二)符合武汉市住房购买政策；
(3)自本次购买之日起3年内，武汉市无房屋交易记录。
二、住房供应范围
符合下列标准的武汉市新建商品房项目纳入优先购买范围:
(一)新建商品房项目预售备案均价低于18000元/平方米(含18000元/平方米)的；
(二)开发企业应当通过公证抽签的方式，从上述新建商品房项目中随机抽取不少于60%(含60%)的建筑面积小于120平方米(含120平方米)的准售房屋纳入优先选房范围。
Iii .操作程序
(一)购买登记。开发企业在接受购房意向登记时，应积极向有需要的人首次宣传武汉市限购住房政策和新建商品房优惠选房政策，并在登记销售现场进行显著宣传。开发企业应合理控制房屋销售登记的规模，接受购房意向登记的时间不得少于48小时。
(2)住房查询。开发企业受理购房登记后，应及时通过“武汉市商品房买卖合同网上签约备案系统”与意向购买者共同申请家庭住房查询。市房地产信息中心应在4个工作日内反馈查询结果。开发企业应当及时将查询结果告知潜在购买者，并确定优先选择房屋的人员名单。
(3)信息公开。开发企业取得《商品房预售许可证》后，应当通过销售网站、网络等渠道公示以下信息，公示时间不得少于48小时:
1.商品房销售计划；
2.优先选择住房的人员名单；
3 .公证摇号方案及说明；
4 .其他按规定应当公示的内容。
(4)经公证的彩票号码。开发企业首次公开销售新建商品房时，应当优先购买住房，优先选择住房。彩票结果应当当场公布，并由公证机构在现场全面监督下进行公证。
(5)优先选择房间。根据宣传结果，开发企业组织潜在买家按照彩票号码的顺序选择房屋。在优先选择住房后，剩余的住房将由开发企业独立出售，并纳入未来的住房统一公开出售。
(6)信息锁定。开发企业公开销售后3天内，应通过“武汉市商品房买卖合同网上签约备案系统”及时将买方信息与所选房源进行链接。系统应显示为“锁定”，并通过武汉市房地产市场信息网进行公布。
(7)资格验证。开发企业应上传《购房人名单》及相关材料，申请购房资格审核。各区房管部门负责购房资格的审核。对不符合武汉市限购政策的，应及时反馈给开发企业和购房者。在无异议后，选定住房供应的“锁定”状态将被解除，住房供应将被纳入向公众出售的项目。
四.异议的处理。信息公示期内，收到家庭住房查询结果后有异议的意向购买者应向市房地产信息中心申请异议审查，市房地产信息中心应在受理申请后48小时内反馈审查意见。
五、数据保存。开发企业应配合公证机构完成商品房销售计划、购房者清单、公证结果排序、顺序选房结果等数据台账，以备日后参考。
六、非法调查。房管部门应加强对开发企业的监督检查，发现违反本规定的，责令限期整改；如果拒不整改，将扣分计入房地产开发企业信用档案，直至采取停止网上销售商品房等控制措施。如果购买者提供虚假信息或恶意干扰经公证的彩票销售，他将被取消优先选择住房的资格。被选房屋不予办理网上登记手续，并记入个人信用档案。
七、本办法自发布之日起，有效期两年。
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