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昨天，《武汉市住房保障和房屋管理局关于进一步加强住宅专项维修资金管理的实施意见》正式实施，住宅专项维修资金采用了新的管理办法。
新《办法》明确将资金使用从“审计系统”调整为“备案系统”，并在特殊突发事件发生当天拨付资金等。，这将进一步简化和优化资金的管理和使用，有望解决目前资金使用困难的局面。
开发单位存放的资金属于业主。
新《办法》规定，从2018年7月1日起，办理开发建设单位交存的维修资金和维修资金支付确认手续的商品住宅项目，应当在物业管理区域内的单位设立账户，由建筑物单独设立账户。未划定物业管理区域的，应当以建筑物为单位设立账户。
武汉市房管局表示，开发建设单位交存维修资金是全市维修资金体系的亮点，但原《办法》没有规定开发建设单位交存维修资金的归属。修正案明确规定，开发建设单位和业主交存的维修资金属于业主。
业内分析人士认为，这意味着个人和开发商交存的维修资金将用于住宅区，实现资金转化为“资金”，以解决一些业主因为没有支付所有维修资金而无法维修的长期问题。
实施备案制度加快维修资金使用
新《办法》规定，如需申请使用维修资金，业主委员会或社区居民委员会应持相关材料向区房管局提出备案申请。对符合使用条件、申请要求完整、内容完整的，区房管局应当自受理之日起3个工作日内备案并拨付维修资金。“住宅专项维修资金的使用已经从审核调整到备案，这是一个很好的变化。”武昌区集桥街金地花园俱乐部秘书兼总监徐玉平表示，将处理时间从过去的10天缩短到3个工作日，有利于小区管理的顺利开展。
此外，对于特殊突发事件，区住房行政主管部门可先行受理，并在1个工作日内按不超过项目预算50%的比例直接拨付项目资金。
解决业主签字难的多元化投票方式
武汉一家大型连锁物业公司的相关负责人告诉我们，按照旧的管理方式，在向房管部门申请维修资金之前，必须满足三分之二的要求。然而，一方面，业主素质高低，公众意识和观念不强，楼上经常有漏水，但楼下的业主不同意签字。另一方面，空的房子太多，入住率低，无法联系业主。
新方法鼓励多样化的投票方式，并有望解决这一难题。该办法在明确三分之二投票方式的同时，鼓励业主大会就住宅专项维修资金的使用商定以下四种投票方式:委托投票、集体投票、违约投票和异议投票。通过以上四种方法，可以进一步改进投票方法，提高投票效率。“新方法中的多元化投票方式可以有效解决投票问题，提高维修资金的使用效率，有效造福社会。”负责人说。
