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6月20日，我在武汉市房地产经纪协会长期租赁公寓企业公益培训会上了解到，根据调研数据，目前武汉租赁市场的年租赁规模约为328亿元。根据过去10年武汉的人口流入率和“百万大学生留在中国”的政策，未来5年武汉的房租市场预计将达到478亿元。会上还透露，武汉将结合国家颁布的《房屋租赁管理条例》，在年内出台《武汉市房屋租赁管理办法》。
武汉市年内制定房屋租赁管理办法
在培训会上，武汉市房管局培育和发展住房租赁市场专业班负责人表示，近年来武汉市住房租赁需求持续扩大。从全国其他城市来看，随着购房压力的加大，选择租房的中低收入人群比例越来越大。中国一线城市60%以上的人选择租房，深圳租房的比例超过80%。留在武汉的年轻大学生数量的增加将增加租赁住房的需求，增加租赁住房的供应。
该负责人还提到，武汉今年将进一步增加租赁住房供应，支持不少于5家租赁住房企业经营管理5000多套单元(房)，形成品牌示范效应。组织开展集体建设用地建设租赁住房项目试点。
目前，武汉市正在组织修订《武汉市房屋租赁管理办法》，结合国家颁布的《房屋租赁管理条例》，适时出台本办法。
年轻和中年房客占长期公寓的50%。
在培训会上，武汉市房地产经纪协会秘书长傅玲玲表示，武汉市长期租赁公寓市场的男女租户比例相对平衡，年龄主要集中在21-25岁之间，占50%。
26-30岁也是租户相对集中的年龄，35岁以上的租户比例相对较小。因此，武汉的长期租赁公寓市场由年轻人主导。
为什么会这样？该协会表示，首先，武汉有很多大学，大学生租房比例很大，形成了大学生和新毕业白领是主要租户的格局。另一方面，为了减少由于年龄差异造成的租户之间的摩擦，公寓企业在行业中建立了规则:只有18-35岁的年轻客人才能住长期公寓。
此外，从学历和职业来看，武汉长期租赁公寓市场的大部分租户都是大学生，占到了一半以上。此外，从事服务业的租户比例相对较高。
学生占武汉公寓市场的12.31%。这个比例远远高于北京市场的4.83%。这与我市长租的公寓的租金水平有关。目前，分散租金和个人分散租金没有什么区别。越来越多追求生活质量的90后学生进入了长期公寓市场。
目前，武汉租赁市场的年租金约为328亿元。
该协会在培训中介绍说，武汉有约253万出租人口。根据调查数据，平均房间数约为2.06间。单人房的出租人数按1.2计算。结合平均租金水平，武汉租赁市场年租金规模约为328亿元。
与此同时，从过去10年武汉的人口流入率来看，平均每年增加约19万人。根据2017年的“百万大学生留在武汉计划”，据保守估计，未来5年的人口净增长约为100万。结合武汉的租金水平，预计未来5年武汉的租金市场将达到478亿元。
集中公寓在长期租赁公寓市场中的比例显著上升。
在培训会上，武汉市房管局和经纪行业协会都谈到了今年武汉房屋租赁市场的新变化。与2017年相比，开发商已经大规模进入武汉的长期租赁公寓市场。
根据武汉房地产经纪协会发展研究部的数据，目前进入租赁试点的开发企业占试点企业总数的60.7%。根据试点企业报告计划，开发企业的进入将把集中公寓和分散公寓的市场比例从2017年的1: 4降低到短期的1: 2。
目前，在56家父母租房试点企业中，开发商所占比例最大，达到66%。当然，参与企业并不等于最大的市场份额。武汉长期公寓最大的市场份额仍然是由经纪/代理部门和公寓运营部门持有的集中和分散的公寓。
长期公寓期待未来的机器人管理
在培训会上，北京翔宇副总裁张铎特别提到，长期租赁公寓已经进入“万亿次”。虽然市场很大，但想进入这个行业掘金的企业必须能够经营和注重服务，否则很难扩大市场。
华中师范大学经济与工商管理学院的专家陈立中也持相同观点。他还提到，许多长期租赁公寓运营商仍然在使用Excel进行统计，这太过时了！他认为，未来应该以“智能公寓管理模式:长期租赁公寓+智能家居+信息技术系统+互联网”为发展趋势，“金菊睿智已经发展成为机器人管理！”
