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本月底，武汉将出售7块土地。与以往不同的是，桥口汉义路和汉阳罗绮路地块的征地规划要求极为罕见，其复杂性也是武汉市征地制度中最高的。
根据武汉市国土资源和规划局的出让文件，桥口的汉宜路地块位于解放大道、韩熙路、沿河大道四周，紧邻轻轨1号线。与高品质的区位条件相对应，该地块的流转条件细致而苛刻。
最引人注目的部分是“四个限制”。该项目建筑面积中，53100平方米为限价安置房。地块挂牌供应的前提是“限定房价、限定房型、限定建设期、限定销售目标”。这些地块是为汉宜路旧城改造项目中被征用者的安置而开发的。建设期为土地交易之日起24个月。该项目可建造636套限价房，平均销售价格为每平方米7500元。
该地块对投标人的实力和规划也有非常严格的要求。土地竞买人必须介绍10家上市公司的地区总部；建筑面积不低于6万平方米的5A甲级办公楼，竣工验收后20年内不得转让该部分建筑的所有权。
汉阳罗绮路位于汉阳区琴台大道和罗绮路的交叉口。这是二环路内罕见的高质量土地。大观园寺的拆迁价格约为每平方米15000元。上市地块的安置价格为每平方米13467元，而最低底价仅为每平方米6507.70元。
整理这次上市的两个热点地块，增加了许多“新方法”，包括土地限价、房价限价、竞建、限售房、融合后不补偿招标、重新招标策划。
从纵向来看，自2016年武汉限购土地以来，土地市场的运行方式逐步升级。
初版，限定地价。2016年11月22日，武汉土地拍卖首次开始使用限价指令，限制了部分地块的最高溢价。在几个投标人触及价格红线后，他们进入了竞争生成和建设规划过程。
高级版，设定指导价格。2016年12月22日，武汉七块地皮在土地拍卖中设定“指导价”。如果投标过程超过“指导价”，投标人将按“一次性报价”确定。
在高级版本中，同一个投标人不能获得两个相邻的地块。2016年12月27日，在2016年武汉举行的最后一次土壤拍卖中，两块相邻的地块被要求不得被同一个竞标者收购。
顶级版本，即本月底将公开的汉仪路和汉阳罗绮路地块，仅限于房价、房型、建设期和销售目标。它还规定，当投标价格达到最高价时，投标方案将改为评标前自由施工的竞争方案。
对于日益升级的土地拍卖新“玩法”，业内人士表示，这一改变从过去的“最高价胜出”的核心规则，所有新规则的目的都是为了增加征地者的成本，从而冷却热烈的征地局面，以防止频繁发生的土地王扰乱市场预期。
武汉土地市场征地规则的不断变化，对住宅企业的发展实力提出了更多的考验。对于市民来说，更有实力的大品牌开发商参与武汉的城市建设，可以提供更多元化、更高品质的住宅和城市配套产品，促进城市发展。
