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房地产市场的监管继续加强，抵押贷款政策继续收紧。今年年初，武汉的首次抵押贷款利率较基准利率上升了15%至20%，并经历了连续五次加息。
"利率几乎是每月一个价格！"在武汉光谷工作的丁洪娟最近看中了雄楚大道上的一处房产。客户经理告诉她，第一套房的合作银行贷款利率比基准利率高15%，加息后的利率为5.635%。今年年初，丁洪娟的一个朋友买了一套房子，基准利率下调了15%。2月底，她开始看房，银行贷款逐步收紧，从基准利率的15%下调至5%再上调至10%，而目前武汉第一笔按揭贷款的利率基本上是15%至20%。
“首付是30%，利率上升15%；第二套房的首付是144平方米以下的50%，利率上调25%。”建行的一位客户经理告诉记者。武昌南湖花园90后房产中介工作人员表示，与中介合作的国有银行利率提高了15%，股份制银行利率提高了20%。到8月底，客户仍然可以上涨10%。
利率的提高会使购房者的支出增加多少？以一笔100万元、期限为20年的贷款为例，如果基准利率按50%的贴现率计算，等额本息还款法要求偿还利息53.9万元。如果加息20%，总利息将达到70.3万元，这将需要额外的16.4万元。
利率上升，贷款时间延长。这家90后房地产中介在5月份签署了一份名单。贷款还没有发放，银行也没有给出贷款何时发放的明确答案。"有许多人排队贷款。"一家股份制银行的客户经理透露，目前的贷款周期为2至3个月，甚至更长。现在收到的大多数订单只能在年初发放。以前很快，一个月都不需要。
业内人士表示，自去年以来，一些城市的房价迅速上涨，中央政府加大了对房地产市场的监管力度。年初，央行要求2017年个人住房贷款的增量、增长率和比例不得超过2016年的水平。今年前三季度，国内居民长期贷款增加了4.2万亿元，与去年同期持平。居民短期贷款增加了1.53万亿元，几乎是去年同期的三倍。最近，监管机构和银行加强了对短期消费贷款资金使用的审查，以防止资金非法进入房地产市场。
武汉房地产市场信息网提供的数据显示，8月份，该市商品房销售面积为196.6万平方米，比7月份下降了9.42%。
最近，武汉的几栋大楼一开盘就卖完了。中国指数研究院(华中)市场研究部主任李国正指出，武汉的开发商在现阶段并不缺客户，而且供不应求。新市场的价格短期内不太可能显示出放缓的迹象。
