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房地产市场一年一度的“九金十银”旺季，在日益严格的调控政策下显得有些特殊。
作为传统的房地产销售旺季，今年武汉楼市的“黄金九月”，在限价和限购政策的影响下，供应速度起初并不快。9月上半月，该市只有24个项目有资格预售，开发商隐瞒投标的现象仍然存在。然而，9月下半月，在新一轮全国房地产市场调控的影响下，开发商对政策变化的预期有所提高，推动步伐明显加快。50多个项目获得了预售许可证，许多项目是集中开放的。
“金九”房地产市场不温不火
昨天，根据最新统计，武汉9月份新增商品房供应258.46万平方米，同比增长102%，同比增长79.6%。其中，主城区新增供应139.77万套，同比增长69.8%，同比增长42.1%。新城区新增供应186.9万套，同比增长102.0%，同比增长160.8%。
然而，受限购政策的限制，房地产市场交易并不像去年9月那样火爆。据统计，从实际成交额来看，9月份武汉市共售出商品房12794套，同比仅增长7.2%，同比下降31.7%。其中，主要市区共售出6，626个商住单位，较八月份减少1，487个，减幅为18.3%。日均销量为221台，同比下降45.3%。全市共销售商品住宅6168套，同比大幅增长2344套，增长61.3%，日均销售206套，同比下降6.8%。
数据显示，在这个“金秋九月”，武汉房地产市场的大部分房屋都进入了新城区的首次购房者市场。与此同时，长期“零库存”的武昌中心片、关山片、黄陂、江夏等地区终于迎来了新房，导致购房需求集中爆发。大多数开幕商品在同一天售完。据统计，9月份监测的36个住宅项目中，有多达29个在开盘当天被宣布售罄。除了融创中心、武汉第一医院、霍普·关羽、昆玉楼和龙乐府等少数高端项目外，其余项目均为按需项目。
白沙洲四新是交易的主要力量。
据统计，在汉口中心区，仅万科汉口传奇月亭在整个“金九月”就卖出了66套以上，而其余的项目如廷瑞时代、兴化杜尚国际、中城月城等大多卖出了20-30套左右，市场供应明显不足。本月，二七后湖电影带着100多套装修后的建筑进入市场，这些建筑分别位于杏林、幸福湾和美莲联邦生活区二期美莲城。东西湖电影市场项目很多，其中东健金海湾85个，金州湾81个，美丽岛假日78个，百步亭长庆一号71个
在武昌的中心地区，9月份的房地产市场成交量依然低迷。相比之下，白沙洲电影的供应速度从清灵湖新城转移到了三环路。世茂云锦装饰屋开盘销售，售出545套，成为武汉楼市的热点。同样，关山大道周边的潘岳、龙跃府、昆玉府等一批项目相继开业。其中，潘岳营业额达到382台，金地田玉娥、龙跃富等项目营业额也超过100台。
除了白沙洲地区，汉阳的四部新电影是今年“金九”楼市的又一热点。据监测，思信区的几个项目在9月份开盘时销售良好，包括法华期货交易会597个，新城镜月304个，盛辉蓝亭广播电视289个，1872年招商局266个，其中大部分都是装修过的房子。
“银十”预期78只新股上市
目前，武汉楼市又进入了“白银十月”，但长期以来，十一黄金周是十月的淡季。
在刚刚过去的8天国庆假期中，武汉房地产市场的整体表现相对平静，交易量大幅下降。主城区新建商品住宅1533套，同比下降53.0%；新城区新建商品住宅796套，同比下降66.2%。总的来说，武汉的房地产市场成交量减少了一半。
据统计，国庆期间，武汉只有三个住宅项目开盘销售。其中两部位于汉口的东湖电影，一部位于汉阳的四部新电影。提供的主要产品有三个房间和四个房间。就开盘认购而言，除了金银湖新城的汀锐新汉口，其他两个项目当天售罄，那里的毛坯房价格相对较高，仍有房子出售。
在过去的两年里，武汉的房地产市场在第四季度销售最火爆。因此，业内人士预测，国庆假期过后，武汉楼市有望迎来另一个供应高峰。据统计，长假过后，武汉预计将有超过78个项目在“银X”开盘时推出，其中汉口29个，汉阳18个，武昌31个。不仅推动的数量超过了“金九”，而且纯新项目的比例也将增加。如当代万国大厦、荣创观澜一号、当代市、中南汇、李大厦等都是首次进入市场。
