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昨天，包括武汉在内的12个城市成为全国首批租赁试点城市，引起了广泛关注。从省住房建设厅和市房管局了解到，目前我市正在完善试点工作的实施方案，力争到今年年底形成初步试点成果。
我市试点工作的实施方案正在完善之中。
据悉，建设部近日会同国家发展改革委、公安部、财政部、国土资源部等9个部门联合下发了《关于加快人口净流入大中城市住房租赁市场发展的通知》，将采取多种措施加快租赁住房建设，培育和发展住房租赁市场。
通知明确选择一些人口净流入的大中城市进行试点，为全国推广积累经验。武汉入围全国12个试点城市，其他11个城市是广州、深圳、南京、杭州、厦门、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山和肇庆。
据介绍，我市正在按照国家和湖北省的政策精神完善试点工作的实施方案，待正式发布后实施。根据中央经济工作会议要求和《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的意见》等工作部署，试点将准确把握住房的住宅属性，以满足新市民住房需求为主要出发点，以建立租购并举的住房制度为主要方向，创新住房租赁监管服务机制，增加供给渠道。
省住房和建设厅有关负责人表示，根据省确定的目标，到2020年，全省将基本建立起购租并举的住房制度，基本形成供应主体多元化、管理服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系，努力实现城镇居民生活水平的提高。
支持相关国有企业向房屋租赁企业转型
据业内人士分析，该通知的四个要点值得关注:一是支持相关国有企业向房屋租赁企业转型，稳定市场，增加供应。二是鼓励各地通过建设新的租赁住房用地和在新建商品房项目中配置租赁住房等多种渠道增加新建租赁住房供应。第三，财政支持。第四，建设交易服务平台。
对此，武汉市房屋租赁委员会相关负责人表示，通知提出，支持国有企业向房屋租赁企业转型，将增加大型市场主体的数量，有效促进租赁房屋的集中，进一步促进整个租赁行业的发展壮大。
此外，与以往鼓励公租房建设的政策类似，鼓励新土地建设公租房、将公租房分配给新建商品房项目等方式，无疑将成为增加公租房市场供给的有效途径，从而确保长期充足的公租房供应。这一政策将形成引导作用，使租赁成为当前住房保障市场的重要手段之一，从而最终促进租购结合的住房保障体系的建立。
以满足新市民的住房需求为主要出发点
中国的流动人口为2.45亿，每年约有700万新就业的大学生。一些人口净流入的大中城市有大量新居民，对租赁住房的需求很大。据初步统计，中国大型房屋租赁企业的市场份额仅为2%左右，与发达国家成熟市场20%-30%的份额相差甚远。
据市房管局介绍，我市将尽快出台租赁试点细则。成为租赁试点城市也将为“留住百万大学生创业就业计划”在住房保障方面发挥积极作用。
据报道，尽管近年来我市通过公共租赁住房等保障性住房手段解决了许多低收入人群的住房问题，但大量不属于低收入家庭的住房需求仍需要更加完善的制度来逐步满足。与深圳、广州等城市相比，武汉的房屋租赁市场发展仍然相对滞后。出租房屋的征收、改造、管理和运营在很大程度上得到了发展，租赁和购买都将成为未来住房保障的重要制度。
现状< >。>。
武汉房屋租赁市场空巨大
住房租赁品牌集中在
武汉的房屋租赁市场发展迅速。近年来，“芒果”、“江宇”、“金菊瑞芝”、“吉佳”、“优遇”等本地房屋租赁运营商迅速崛起。以“魔方”为首的全国青年公寓企业也进入了武汉。一些开发企业也加快了租赁市场的布局，如龙湖地产的“冠宇”品牌。
集中公寓租赁空房间宽
一些业内人士表示，从目前租赁市场的实际发展来看，江城的租赁市场仍以分散式家庭租赁为主，占70%以上，集中租赁在市场中所占比例相对较小。
长期租赁公寓品牌捷成美宇的总经理陈明杰透露，在房地产行业，公寓集中租赁仍是一个不成熟的领域，因此吸引了许多租赁运营商、开发商和其他资本参与竞争。随着武汉城市经济的逐步发展，大量外来人口的引入将带来对高品质住房租赁服务的更多需求。房屋租赁，尤其是集中房屋租赁，仍有较大发展空。
江城房屋租赁逐步走向产业化
武汉房地产经纪协会的统计结果显示，在武汉目前的房屋租赁市场中，平均置换周期为8至10个月，60%以上的租户最能接受900元/月以下的租金。同时，与北方的上海、广州、深圳等几个城市相比，武汉的房屋租赁市场发展潜力巨大。
在武汉的房屋租赁市场，以洪基永业和中卫万基为代表的一群“黑中介”因欺骗租户获取不正当利益而受到房管部门的严厉打击。
市房屋租赁业专业委员会委员张海峰表示，随着武汉的崛起，武汉吸纳新市民的能力更强，是全国首批租赁试点城市之一，这将进一步推动武汉房屋租赁业的发展。
《关于加快人口净流入大中城市住房租赁市场发展的通知》要求
支持相关国有企业转型
人口净流入的大中城市应充分发挥国有企业的主导和带动作用，支持相关国有企业向房屋租赁企业转型，充分发挥国有企业在稳定租金和租赁期、积极激活现有房屋租赁、增加租赁房屋有效供给方面的主导和带动作用。
鼓励新土地建设租赁住房
在增加租赁住房有效供给方面，鼓励各地通过多种渠道增加新建租赁住房的供给，如通过新建用地建设租赁住房和在新建商品房项目中分配租赁住房，优先供给公共租赁住房保障对象和新市民。
增加财政支持
在金融政策方面，要加大对房屋租赁企业的金融支持，拓宽直接融资渠道，支持发行企业信用债券和资产支持证券。鼓励地方政府出台优惠政策，积极支持和促进房地产投资信托基金的发展。
交易服务平台建设
城市住房城乡建设部门应与相关部门共同建立政府住房租赁交易服务平台，提供便捷的租赁信息发布服务，实施统一的房屋租赁合同示范文本，实现房屋租赁合同网上备案。
