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今年上半年，武汉新房成交量同比下降35%。市场价格稳定并在上涨。土地拍卖市场竞争激烈。看看房地产市场，很难找到房子。这是今年上半年武汉楼市最真实的写照。半年内743亿元的土地出让金和几个百强住宅企业涌入武汉，是他们越来越喜欢这块热土的最好证明。
今年上半年，武汉出台了固定装修价格、整顿市场秩序等措施，有效遏制了市场混乱。展望未来，在长江新城、百万校友带着智慧回国、百万大学生留在中国工程等优惠政策的推动下，武汉房地产市场的前景依然十分乐观。
一些政策确保了稳定的市场发展。
自今年3月以来，中国许多地区都对房地产市场的监管投下了“重磅炸弹”。北京、石家庄、郑州、广州等地相继出台了针对本地房地产市场的限购政策。
看看武汉，2017年第一季度没有监管政策。进入第二季度，4月20日，房地产市场专项整治将举行，以规范商品房销售。5月10日，发布了精装修限价标准，严格控制开发商变相涨价，确保房地产市场稳定发展。
与此同时，5月19日，武汉市公安局治安管理局召开新闻发布会，进一步放宽了在武汉市落户的政策，6月，武汉市出台了让数百万大学生留在中国的政策，为武汉房地产市场的发展提供了强有力的支持。
根据中国指数研究院华中分院的分析，总体而言，武汉的调控政策取得了一定成效，房地产市场相对稳定。目前，武汉正在积极增加市场供给，缓解需求矛盾。随着下半年供应量的增加和监管政策的深化，市场过热的需求将会降温，各方将逐步回归理性。
743亿元土地出让金居全国第二位。
据中国指数研究院华中分院统计，2017年上半年，武汉土地市场共有63宗土地交易。尽管地块数量从去年同期的79块减少到了现在的79块，但土地面积、租赁费和底价都在增加。
交易面积389.9万平方米，同比增长6.1%。土地出让金743亿元，比去年同期增长143%，仅次于北京，城市出让金居全国第二位。住宅用地底价高达6125元/平方米，同比上涨77%，地价为3.13%，同比下跌18.48%。
回顾上半年土地拍卖市场，武汉土地拍卖市场已经两年没有出现。它以130.1亿元一举拿下汉正街的两个地块，引人注目。鸳鸯以150亿元赢得了两块总建筑面积为187.9万平方米的桂圆寺文化区，这也意味着经过两年的博弈，鸳鸯最终获得了桂圆寺区的开发权。此外，金科、越秀、中信泰富等许多住房企业都获得了收益。
业内人士分析，随着武汉市场土地资源的稀缺和住宅企业通过收购扩张的难度加大，商业和住宅用地往往难以获得。因此，今年上半年，开发商更愿意重返公开市场，对他们渴望的土地进行竞标。
2016年日本光盘销量突破90
2017年上半年，武汉商品房总供应量增加了853万平方米，同比下降23%。尽管与2016年相比，市场供需有所缓解，但整体市场仍供不应求。
与此同时，由于武汉目前的限价措施，开发商已经放慢了上市步伐，一些项目的开盘日期一再推迟，导致新住宅供应量大幅下降。
政策效应的加深和供应的下降产生了双重影响，导致营业额同比大幅下降。2017年上半年，武汉共售出99，409套商品住宅，同比下降52，701套，同比下降35%。交易面积995.2万平方米，同比下降36%，降幅较大，但价格保持稳定，波动不大。从区域来看，汉阳以124.7万平方米的营业额成为今年上半年武汉的销售冠军，占总营业额的13%，成为武汉的最大卖家，其次是江夏区，排名第二。此外，四个新板块也是主要成交对象。
中国指数研究院华中分院的监测显示，今年上半年，武汉市的住宅开工率为143，日均违约率达到90，超过了2016年全年的水平。截至2017年6月30日，武汉的住宅清仓期为4.7个月，一些热点甚至不到2个月。
