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每年春天过后，“三金四银”是房地产市场的传统旺季。然而，今年的“黄金三月”武汉楼市遭遇“春寒”，三月第一周成交量同比下降60%。统计数据显示，中心城区一周内的新房成交量低于去年7月房地产市场繁荣时期的成交量。
成交量急剧下降的主要原因之一是开发商不愿低价出货，以及住房市场供应不足。许多购房者表示，他们在武汉二环路找不到新房子。
然而，在全国“两会”之后，短短半个月内，16个城市相继加大限购政策，使得武汉房地产市场遭遇“春寒”的情况更加糟糕。许多人怀疑武汉是否会跟随增加限购的趋势。
自3月份以来，成交量创下了四年来的新低，新房均价已跌至1万元以下。
事实上，目前武汉楼市正处于罕见的“春寒”。
据华中指数研究院(Central China Index Academy)的数据，自去年第四季度武汉实施全面限购以来，房地产市场已开始从狂热状态降温。近年来，新房成交量罕见地连续三个月下降:2016年11月售出24，400套，2016年12月售出22，200套，2017年1月售出14，500套，2017年2月售出11，100套。由于价格限制政策，热门项目的价格已经停止上涨。
最初，许多对市场持乐观态度的人认为，武汉的房地产市场将在传统的“金、银、四”旺季有所改善。事实上，持续下降并没有结束。根据方毅研究中心的统计，在“金三月”的第一周，由于政策和价格等多种因素，武汉的房地产市场依然紧张，成交量没有上升，反而下降了。仅售出了2634套新的商品住宅，同比下降37.4%，同比下降66.4%。在3月的第二周，尽管有5处房产进入市场，带来了2216套新的供应，但该周的成交量同比增长42.9%，至3764套，但仍比去年下降了54.7%。相比之下，武汉的房地产市场自3月份以来已跌至四年低点。
武汉房地产市场的统计数据显示，今年前两个月共售出2.56万套。除去春节假期的影响，每天售出490套。去年，武汉售出了29万套住房，日均成交量为799套。这表明限购和限贷的影响仍然比较明显。3月上半月，武汉房地产市场的日交易量仅为420套，低于2月份的传统淡季，且几乎没有复苏迹象。
在交易结构方面，由于非限制区交易量大，在中心城区很难找到新房。3月第二周，武汉市万元以下房屋交易量同比增长54%，万元/平方米以上房屋交易量同比下降24.7%。这导致武汉新房平均交易价格大幅下跌，从3月第一周的10267元/平方米降至9495元/平方米，低于10000元。
二环路对新房的需求显然供不应求。
诚然，限购政策明显抑制了部分住房需求，但方毅研究中心的专家余淼认为，成交量下降的主要原因仍然是市场供应紧张。
据统计，3月上半月，全市只有8个项目开工，只有3102套，而总成交量为6398套，明显处于“供大于求”的局面。同时，从新建建筑的认购情况来看，在武汉市元宵节后新建的建筑中，除了汉南等地的建筑认购率相对偏高外，其他建筑的认购率都在80%以上。在过去的一个月左右，武汉已经有15张“每日存款单”，表明住房需求仍然强劲。
来自华中指数研究所的统计数据发现，武汉目前的总清仓周期不到5个月，江汉和武昌等几个主要城市甚至不到3个月。自3月份以来，在二环路上很难找到新房子，二环路已经接近断供。据统计，3月的第二周，武汉二环路以内的区域仅售出150套新房，还不到全市总量的5%。
开发商并没有积极推销，二手房业主也越来越不愿意出售。
青山、后湖、南湖和关山是二手房交易比较热的地区。在这些地区，新房供不应求，二手房已经成为主要的市场交易。据关山一家中介店的报道，近几天来，进入该店看房的人数明显增加，但高档房的上市量并没有明显增加，二手房业主更不愿意出售。就价格而言，二手房的平均上市价格仍然很稳定，大多数业主更愿意将它们转售出租。据初步统计，目前南湖区二手房的平均上市价格在15000元/平方米以上，广固区二手房的平均上市价格为14800元/平方米。3月第二周，武汉二手房平均上市价格为12479.88元/平方米，比3月第一周上涨1260.42元/平方米。新房市场正在经历“晚春寒冷”，二手房正从中受益。
在武汉，限制贷款比限制购买更有可能。
虽然武汉“限购加码”的传言是一个虚惊，但在全国限购加码的背景下，武汉有没有必要跟进？许多关心房地产市场的人心中都有这样的疑问。
对此，该中学华中分校研究部主任李国正表示，从目前的购房限制、市场状况和房价上涨压力三个方面来看，武汉方面更有可能限制贷款，而不是购房限制。
首先，在购买限制方面，目前只有武汉16个行政区的新洲、蔡甸和汉南开放购买。当地人只能拥有两套套房，而外人只能拥有一套。首付为30%，两套首付为50% (140平方米及以上，70%)，基本上是同级城市中最高的。对于目前处于城市建设回报期的武汉来说，限购政策空的调整与城市短期和长期发展目标的结合并不大。最有可能的是加强对离婚后单身购房的限制，堵塞“假离婚购房”的漏洞。
然而，武汉近年来频频出台优惠政策，如在5年内留住100万大学生，在全球范围内吸引外资，吸引了一大批一线城市回流群体，提高了市场需求，并对房价上涨施加了巨大压力。此外，由于武汉市对改善住房的强烈需求和主要用于投资的事实，这些存在的问题也需要通过某些手段来解决。贷款限制是最有效的手段，如提高第二套住房的首付款，确认住房和贷款，进一步严格审批公积金。总而言之，武汉更有可能限制贷款，而不是限制购买。
