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“过热、调节、冷却……”在2016年房地产市场关键词的背后，“你买房子了吗？”朋友之间简单的问候从另一个侧面反映了2016年房地产市场的变化。展望2017年，房地产市场将如何发展？中央政府发布的这些改革信号会影响你买房的决定。
关键词:监管
在过去的两个月里，24个城市已经控制了房地产市场超过50次。
[阅读]从今年11月11日到11月底，中国24个城市进行了50多次房地产市场调整。现在，这一轮调整还没有结束。12月21日，郑州和武汉再一次发布了收紧购房的附加政策。
[分析]“郑州和武汉在这一轮出台的政策是对原有调控政策的升级，反映了近期二线城市积极调控房地产市场的决心。”易居研究所智库中心研究部主任严跃进认为，城市将继续加入有限购买和贷款的行列，或者继续扩大规模。目前，石家庄、青岛、长沙、重庆等城市对房地产总体需求较大。如果这些城市的房价上涨速度相对较快，也不排除随后出台相应紧缩政策的可能性。
关键词:过热
调控源于热点城市房价的持续上涨。
[阅读]在“9.30”楼市调控开始之前，中国大多数二线城市经历了几个月的房价上涨。9月份，国家统计局发布的70个大中城市房价数据中，有63个出现上涨。在房地产市场“过热”的背后，“土地王潮”也成为今夏的热门词汇。中原地产数据显示，2016年前9个月，总价值100亿元的地块多达6块，总价值超过50亿元的地块有28块。
[分析]今年，为给热点城市过热的房地产市场降温，集中出台了限购、限贷等多项调控措施。由于一线城市的房价偏高，在头九个月，一些投资和投机基金从一线城市撤出，进入二线城市。武汉、南京、杭州、厦门、郑州、合肥等二线城市相继率先进入一线城市，形成蔓延趋势。
然而，随着10月份地方控制力的下降，房地产市场的快速降温和“土地王潮”也戛然而止。无锡、苏州、南京等地也出台了特殊的土地价格控制措施。截至12月14日，12月上半月全国土地市场的交易总数在26个案例中超过10亿，在56个案例中超过5亿。只有4个病例的保险费率超过100%，只有13个病例的保险费率超过50%。
关键词:冷却
热点城市的房价趋势明显放缓
【阅读】11月，70个城市中新建商品房和二手房价格环比上升的城市数量减少，分别比上个月减少7个和8个。与11月上半月相比，11月下半月，在15个一线和热点二线城市中，北京、天津、上海和杭州等9个城市新建商品房价格环比下降。
【分析】房地产市场的大规模高强度调控有效抑制了房价上涨趋势。“从数据来看，一线和二线热点城市的房地产市场正在迅速降温，房地产价格走势明显放缓。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟说。
在张大伟看来，政策收紧和本轮房地产市场监管导致的房价上涨拐点已经出现。根据中原地产12月19日的最新分析，预计本轮调控将持续至少6-9个月，20个热点城市房价将下跌10%以上空。
严跃进认为，由于11月份房价上涨较快的城市都是三线城市，而且主要是北京、天津、河北、长江三角洲和珠江三角洲三大城市群中的三线城市，这些城市需要防范住房需求释放后房价快速上涨的风险。
关键词:改革
房地产市场将如何发展？中央政府发布这些改革信号
12月16日正式闭幕的中央经济工作会议提出了“房子是为了生活，不是为了投机”的立场。综合运用财政、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基本制度和长效机制。这不仅能抑制房地产泡沫，还能防止大起大落的发生。
[分析]中国城市经济协会副会长牛凤瑞说:“解决房地产投机问题，首先要稳定房价，稳定房价的前提是增加供给。”
会议指出，要加快住房租赁市场的立法，加快发展机构和大型租赁企业。严跃进认为，发展住房租赁市场可以有效满足各级城市居民的租赁需求，改善城市住房结构。
“一级和二级土地市场供应不足导致的地价和房价上涨，可以从两个层面解决。”中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞建议，第一步应该是提高土地供应指数，采用人地联动模式。第二，由于一线和二线城市拥有大量土地，也有改善的空间。
与此同时，中央经济工作会议明确提出，在清仓方面，要坚持分类调控，重点解决三、四线城市因城市位置而导致的房地产存量过大的问题。将去库存化与推进人口城市化结合起来，改善三、四线城市与特大城市的基础设施互联互通，提高三、四线城市教育、医疗等公共服务水平，增强对农业人口转移的吸引力。
