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武汉的房地产市场已经从一个中心城市扩展到一个新的城市。昨晚，武汉市房管局宣布，从12月22日起，部分新的东西湖区、江夏区和黄陂区将限制购房。
据了解，在公告发布前，武汉市限购住房包括东湖新技术开发区、武汉经济开发区(不含汉南区)和东湖生态旅游景区，此外还有7个中心城区(江安区、江汉区、桥口区、汉阳区、武昌区、青山区和红山区)。昨天的公告包括了东西湖区、江夏区和黄陂区的部分地区。
东西湖区纳入采购限制的区域有:金银湖、金银滩、吴家山(京珠高速公路以东、沪蓉高速公路以南、福河、红图路以西)；
江夏区纳入限购范围的区域有:纸坊、庙山、大乔、隐龙岛(江夏区107国道以东、沪蓉高速公路以北)；
黄陂区已纳入限购范围的区域有:盘龙市(武汉外环高速公路以东、后湖以南、岱黄高速公路以西、府河以北)。
根据武汉现行的房地产市场政策，对于在当地有户籍的人来说，购买第一套住房和申请商业贷款至少需要30%的首付。在武汉拥有一套住房，并在上述限制区购买第二套普通商品房(不足144平方米)，首付最低为50%。对于非普通商品房(144平方米及以上)，最低首付款为70%。在武汉有两栋或两栋以上房屋的，上述限制区内的房屋销售暂停。同时，对于在其他地方登记的人，他们在上述限制区购买住房必须缴纳两年以上的个人所得税或社会保障。商业贷款的最低首付是30%，第二套是禁止出售的。
根据武汉房地产市场的交易数据，自10月份以来，武汉房地产市场限购后，非限购区的房屋成交量大幅上升，一度超过限购区。截至12月20日，非限制区房价同比上涨37.5%，限制区涨幅超过30%。11月中旬限购政策加大后，东西湖区和江夏区都成为该市区域销量的“周冠军”，黄陂区也进入了“前三名”。根据业内人士的分析，这种限制区的扩大应该是由此引起的。
