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14日，武汉推出了3.0版的房地产市场限制政策。当地人被禁止购买首付50%的第三套二套房。外来人员必须连续两年缴纳社保或个人所得税，并被限制购买一套公寓。这项政策可以被称为“历史上最严格的”。
对此，武汉市房管局相关负责人14日表示，这一轮调控将比以往更加密集。10月份，武汉的平均房价为每平方米9551元，比9月份上涨了5.81%。为了确保11月份的平均价格得到控制，它不能超过10月份。限购政策的实施细则将于近期发布。
上海易居研究所所长严跃进表示，武汉的新政策相对严格，但符合逻辑和预期。对于像武汉这样的二线城市，稳定的房价和健康的房地产市场是近期的主要目标。业内人士表示，每一次调整都是买房的好时机，特别是对有需要的人来说，房价会进一步被问及，而新政策也会让一些投资者止步，降低他们的竞争力。
解读:新政是历史上最严格的
14日深夜，武汉市住房保障和房屋管理局官方网站发布了新政策的正式文件。
根据文件要求，在武汉主城区，当地居民购买并申请商业贷款的第一套住房(包括新建商品房和二手房，下同)首付最低为30%。购买第二套普通商品房的最低首付款为50%。购买第二套非普通商品房的最低首付是70%。在这个城市有两栋或两栋以上的房子，出售给他们的房子就暂停了。非居民账户只能在武汉购买一套住房，且必须提供在本市已缴纳两年的社会保障或个人所得税证明。
对武汉楼市限购政策的纵向考察显示，新政策不仅超过了今年10月3日重启的限购政策，还超过了2011年的“限购令”。
今年10月3日，武汉在两年后恢复了购房限制，将首付比例从20%提高到25%；武汉居民购买第二套公寓的首付提高到50%，第三套公寓的贷款被暂停。外国人在韩购房时限于一套贷款，第二套贷款暂停，第三套贷款禁止购买。
这架相机可以追溯到五年前。2011年1月14日，武汉正式发布“限购令”。当地居民家庭和未登记家庭，凡能提供当地纳税证明和社会保障证明的，只能在武汉中心城区购买一套新的商品房。如果不能提供地方税完税证明和社会保障证明，武汉市中心新建商品房将暂停购买。这种有限的并购并不限制社会保障的支付年限，二手房也不在限购范围之内。
上海一居研究所所长严跃进表示，从全国范围来看，杭州、武汉和深圳近日相继上调了住房市场限购政策，这意味着新一轮调控即将到来。武汉从贷款限制到购买限制的力度每次都在加大。但是，从历史经验来看，如果监管效果不显著，也不排除继续添加代码。
市场:部分项目急需延期开工
《春江水暖鸭先知》。就武汉房地产市场而言，对这一政策的回应早在上周就开始了。
据了解，自上周以来，住房和建设部和银监会先后传达了严格执行差别化信贷政策、严格检查零首付和非法资金进入房地产市场的消息后，武汉部分房产顾问和中介机构不断督促客户尽快付款和办理手续，以避免出台影响购房资格或提高首付的新政策。
15日是新政策出台的第一天，武汉房地产市场的反应更加明显。桥口区的一处房产原定于14日开盘，客户被紧急告知推迟14日开盘。事实证明，新政已经阻止了许多客户，客户存储在早期阶段的效果受到了很大影响。
"定金已经准备好了，突然我被告知开业延期了."住在桥口的冯女士说，14日凌晨，物业顾问打电话给她，说开盘计划因某种原因推迟了。这时，她的朋友圈已经被“武汉有限公司购买加代码”的新闻屏蔽了。
在后湖、青山等地一些项目的销售部门，销售部门看房的客户数量明显减少。这一点与物业顾问小叶的感受是一致的，"主要是因为限购政策，使得房价一个接一个的上涨，很多人失去了资格，一些人在观望。"
然而，对于外国买家来说，从睡梦中醒来发现自己没有资格在武汉买房也是一种非常糟糕的经历。
高的户口还在孝感的家乡，他说他是去年毕业的一个典型的急需家庭。他一直在鼓吹武汉这些天需要升级监管，他也坐立不安。前天，我一大早就醒了，发现政策已经在半夜里出台了，“非常着急”稍作调整后，高先生开始四处打听如何补缴社保或个人所得税，但几乎所有人都告诉他，这次与以往不同，补缴无效。
趋势:新需求家庭买房的好时机
像高先生一样，在光谷工作的何先生也是一个需要帮助的人，但他已经有资格买房了。自去年底以来，武汉的房价一直在稳步上涨，他定居的机会一步步被推迟。
“我非常支持新政策，至少它会挤出大量投资，降低我买房的竞争力。”何先生说，他相信武汉房价的单边上涨会被削弱，他会抓住这个窗口期买房子。
一位不愿透露姓名的武汉房地产业内部人士表示，每次调整都是买房的好时机。他说，自10月3日武汉恢复限购以来，虽然楼市降温，房价快速上涨的势头有所缓解，但开发商的开盘热情仍然不高，市场供应仍然普遍偏低，供需关系仍然不平衡，许多购房者对买房感到恐慌。
这种监管和控制的增加是对贫困者的一种安慰。他们不必盲目选择，放松他们的思想，选择房子，因为在短期内，房价肯定不会飙升。
另一位开发商认为，为穷人买房的最佳时间是明年上半年。
他分析说，今年武汉房地产市场的蓬勃发展已经导致大多数开发商提前超额完成任务，他们的开放热情不高。当明年新的销售任务来临时，开发商肯定会投资大量的新房子。新政挤出投资需求后，买房变得很容易。
“对大多数人来说，新政策的最大意义在于，它让你有机会选择自己喜欢的位置、开发商、楼层、公寓类型和房产。毕竟，大多数人一生只买两三套公寓。他们应该像选择商品一样买房，而不是盲目跟风。”至于武汉今年蓬勃发展的房地产市场，他表示遗憾。
影响:三环路附近的新城将受到市场的青睐。
在溢出效应下，不开放的新城区和商品房市场受到青睐。
严跃进表示，新政仍采用区域调控的方法。如果流动人口想在武汉买房，虽然中心城区的门槛提高了，但新城区并不是无障碍的，这也有利于其存量的消除。
严跃进表示，短期内，中心城市的交易量将进一步下降，新城部分地区的交易量和价格将同步上涨。
业内人士表示，对于地铁规划来说，特别是对于已经在建设中的新的地铁区域，如黄陂盘龙市和芜湖湖、东西湖、江夏等三环路附近的地方，如果价格没有上涨太多，是非常值得关注的。
事实上，随着四环路建设的推进和地铁网络的完善，四环路沿线地区，如东西湖区的吴家山、黄陂湖、江夏等，已经成为住宅企业抢占土地的新选择，这些地区的房地产市场更加丰富。
对于不在限购范围内的商品房来说，新政策仍然是个好消息。然而，一些业内人士提醒说，在中心城市的公寓是值得注意的，但他们应该注意自己的条件。例如，他们必须有超过70%的捐赠面积，单个产权的建筑面积小于100平方米，开发商的产权是明确的，没有争议。对于投资者来说，三环路上市的住宅企业或国有企业开发的公寓值得关注。
