本篇文章956字，读完约2分钟
据测算，在短短六个月内，武汉楼市的平均成交价格从8588元上涨至9858元，每套公寓的平均价格从2015年6月的88万元上涨至今年6月的约104万元。一套公寓的平均价格首次超过了100万元大关。
今年下半年，江城的房地产市场会怎么样？会有规定吗？哪些地区将继续受欢迎？昨天，记者就这些问题采访了戴德梁行、仲量联行、中原地产和王贻芳研究中心。
上半年推动房地产市场的四大因素
今年上半年，武汉的房地产市场以惊人的速度进入股市。王贻芳研究中心主任明晶晶表示，这主要是由以下因素造成的:一是取消了限购，释放了被压抑的对国外买家、改善和投资的需求；第二，按揭政策的放宽进一步提高了购房者的购买力。第三，一线城市房价的快速上涨刺激并推动了二线城市，也迫使一些一线城市购买住房或投资二线城市。“今年上半年，一线城市返回武汉买房的比例达到10%-15%。”第四，短期供求失衡导致一些地区房价上涨。
鉴于房地产市场的火爆，一些省市已经开始实行政策调控。苏州启动了第一轮二线城市限购。合肥是严格控制之王，将二层公寓首付提高到50%。今年下半年武汉还会出台调控政策吗？
对此，明静表示，今年的政策是以逐市政策为特征的。根据武汉市房管局发布的月度监测简报，只要下半年楼市不出现特别大的波动，武汉出台监管政策的机会就很小。
地价和房价将同时上涨。
“地球之王”的频繁出现会在每个城市引起激烈的讨论。去年，常东地块创下了武汉房价的新纪录。今年，青山一个地块的平均底价接近1万元，令人震惊。本月8日，武汉、武昌和光谷的单价国王在同一天被刷新。其中，光谷民族大道首个地块的溢价高达442%，创下最高溢价纪录。
“今年上半年，武汉的土地市场蓬勃发展。十几个开发商将争夺一块好土地。然而，与其他大中型城市相比，这并不那么热门。”湖北中原战略研究部主任杨表示，周边许多城市的房价都超过了新房的成交价格，而武汉却没有出现这种现象。
“未来，房价将越来越接近周边地区的新房价格。”杨以汉阳四新区为例。今年，该区一块地的底价达到了7000多元，而思鑫的新房均价刚刚突破9000元。
鉴于越来越多的开发商进驻武汉，整体土地供应相对较低，杨立宇认为，这一现象将为武汉房价的进一步上涨提供支撑。无论是底价还是新房价格，下半年都将延续上半年的势头并继续上涨。
