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昨天，我从武汉市住房公积金管理中心了解到，新武汉市新建商品房和存量住房(二手房，编者注)公积金个人贷款实施细则日前已经发布并实施。
据了解，这两个规则主要在四个方面有所改变，如第二套公积金贷款的确定标准已经删除了第一套房的面积限制。业内普遍认为，武汉市已适当调整了公积金政策，并在进入购房旺季之际，继续增加对刚性和改进型住房的需求。市场也普遍认为，新政策是好消息，将更好地帮助公民利用住房公积金。
新政的四大变化
第二套房确认取消面积限制
第一套老年家庭的面积超过144平方米，第二套不能用于公积金贷款。
新的第一套超过144平方米，第二套仍然可以申请公积金贷款。
二手房贷款延长了最长期限
旧的最长期限是20年
新的最长时限是30年
女雇员申请贷款的年龄上限已经提高。
老男人60岁，女人55岁。
新男性60岁，技术女性60岁为县级及高级职称。
父母和子女共同购买房屋的情况有所改变。
老年父母和子女可以申请公积金贷款，共同购买新房和存量房。
新联购新房不准申请公积金贷款，直系亲属的住房股票交易或联购住房股票，不准申请住房股票公积金贷款
第二套房被确定为不限制第一套房的面积。
记者梳理后发现，新政策最大的变化是确定第二套公积金贷款的标准，这与市民关系最为密切。
新政策明确规定，有下列情形之一的，将购买第二套住房:借款人及其配偶首次申请公积金贷款购房。在武汉市房地产信息系统中，其家庭(包括其本人、配偶和未成年子女)只有一套已登记的住房，与用公积金贷款购买的住房不同；借款人及其配偶在公积金系统中只有一个贷款记录并已结清，而武汉市房地产信息系统中没有房源或只有一套住房，因此他们再次申请公积金贷款购买住房。
武汉公积金中心表示，新政策取消了原规定中“家庭名下首套房面积超过144平方米”的限制，不再受理公积金贷款申请。也就是说，如果员工已缴存的住房符合武汉市公积金贷款条件，并申请公积金贷款，则即使面积超过144平方米，该家庭名下的第一套房仍可申请第二套房公积金贷款。
另一个变化是女性员工申请贷款的年龄上限。新政策明确规定，公积金贷款申请人的年龄应在18岁(含)至法定退休年龄之间。换言之，60岁退休的县级及相应职位的女干部和具有高级职称的女技术人员，需要提供加盖单位公章的单位文件或说明，才能申请公积金贷款。
武汉公积金中心解释说，符合上述条件的女职工申请公积金贷款的年龄限制从55岁延长到60岁，贷款期限也延长了5年。
二手房贷款的最长期限延长10年。
与市民密切相关的第二个重大变化是将二手房公积金贷款的最长期限延长10年。
新政策明确规定，二手房贷款的最短期限为1年，最长期限不得超过30年，最长期限不得超过房屋评估基准日剩余使用年限的一半。贷款到期日不得超过借款人法定退休时间后的5年，贷款期限按实际年龄的整年计算。如果上述贷款期限超过任一期限，以最短期限为贷款期限。
武汉公积金中心解释说，新政策将原来的“住房公积金最长贷款期限为20年”改为“住房公积金最长贷款期限不超过30年”。对于购买二手房的市民来说，这可以减轻家庭还款的压力。
在父母和子女共同购房方面，新政策也加强了风险的预防和控制。武汉公积金中心解释称，此前，父母和子女可以申请公积金贷款，共同购买经济适用住房。然而，由于目前房地产市场上经济适用房供应不足，贷款规则也进行了相应的调整。父母和子女不能申请公积金贷款共同购买新建商品房或存量房，但可以选择商业贷款。直系亲属之间有存量房交易或共同购买的，不得申请存量房贷款。
