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⊙记者刘○编辑邱江
随着假期后购房需求的反弹，上海和南京的房地产市场迎来了一个良好的开端。根据上海中原地产的数据，2月11日至2月17日，上海新建商品房的交易面积为8万平方米。值得注意的是，假期后的大多数纯新网站都是前几年通过多轮招标获得的高价项目。
2月16日下午，嘉定西郊金茂大厦开盘，均价为44500元/平方米，227套套房吸引了366组客户前来认购。这套99平米的三居室公寓在一个小时内就售罄，开盘当天就基本清算完毕，只剩下几套大型公寓出售。
据资料显示，2016年9月，建发与太茂地产、卫龙投资合作开发e27-01地块，该地块为西郊金茂大厦所在地块。该地块于2016年经过激烈竞争后被建发以每平方米30289元的底价中标，创下嘉定最高纪录。扣除5%的经济适用房和15%的自持面积后，实际销售底价高达37600元/平方米。
从开盘销售价格来看，西郊金茂大厦并没有突破区域无形价格的限制。2017年，与西郊金茂大厦分离的金地时嘉以每平方米4.5万元的单价迅速售罄。据业内人士透露，西郊金茂大厦的高层住宅售罄后，下一个产品将是其迪舒产品，价格可能会小幅上涨。
西郊金茂大厦开业一天后，位于上海奉贤小棠的华润置地赛拉维也开业了，共有316间套房，建筑面积约96至122平方米，平均价格约33，096元/平方米。该项目的信息尚未正式披露，但据知情人士透露，该项目的销售结果“还不错”，超出了开发商的预期。
根据公开信息，赛拉维地块于2017年8月31日由中央企业华润置地以每平方米23000元的底价中标。该项目是华润置地首次落户奉贤，也是小棠镇唯一的纯新建项目。此前，业内人士预测，该房产的每平方米价格将超过4万元。
南京楼市在假期后也表现良好。2月18日，中海城南大厦在南京雨花台区春心盘开业，首个142套房。尽管它突破了该地区3.5万元/平方米的无形价格限制，但仍吸引了536个买家群体报名参加抽奖。开业后仅两小时就卖光了。
该物业位于城南铁新桥区，是安置房集中区。2017年9月20日，中海地产以17956元/平方米的底价，经过93轮招标，最终中标，该项目需要在现有房屋中出售。这是城南板块第一个需要出售现房的项目。第一套住房面积在131至140平方米之间，平均价格为34，869至39，928元/平方米，突破了35，000元/平方米的区域隐形价格限制。
中海城南大厦的开业开启了2019年南京房地产上市的第一枪，26%的中标率给一些即将上市的高价项目带来了信心。据统计，未来两个月，预计南京将有10个纯新上市项目，其中7个项目需要出售现有住房。
业内人士告诉记者，2015年至2017年，上海、南京、杭州等热点城市出现了许多“地王”，其中上海有20多个“地王”项目，其中一些项目占用土地近三年，从拍卖行变成了现有的房屋。这些高价项目将在2019年和2020年一起上市，它们的开盘销售价格是否会超过地区限价，将考验当地房地产市场监管的智慧。
