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第三季度报告披露的最后一天，近140家a股房企基本披露，80%以上的房企盈利，90家房企净利润超过1亿元，其中3家公司净利润超过100亿元；24家企业亏损，其中6家企业亏损超过1亿元。
自2016年12月“无房炒房”计划对房地产市场进行长期调控以来，房地产行业增速明显放缓，行业内竞争激烈，龙头企业和中小企业发展呈现“冰、水、火”三重天。
实力雄厚的恒强首套住房企业利润增长超过30%
根据第三季度报告，《财富》杂志发现，今年前三季度有3家房地产企业收入超过1000亿元，净利润超过100亿元，这两个集团在2018年和2017年同期的数据分别为2家和1家。万科、绿地控股和保利地产连续第六年在第三季度收入和净利润排名前三。
此外，上述三家公司前三季度净利润同比增幅均保持在30%以上，较2018年同期有所加快，保利地产同比增长18个百分点。
华夏幸福紧随其后，前三季度收入643亿元，净利润97.46亿元，分别增长42%和24%。另一家总市值排名前10名的房地产企业邀请了蛇口。前三季度，其收入为255亿英镑，同比下降24%，净利润为50.93亿英镑，同比下降38%，这是其近五年来的糟糕表现。
值得注意的是，从季度环比增长来看，前三名都是负数。在前三季度的10大净利润中，有8家房地产企业的季度环比增长为负，即中国招商蛇口为负91%，华夏幸福为负77%。
此外，前三季度部分小型房企净利润不足1000万元，圣山水(894万元)、汇丽B(462万元)和哈高科(241万元)的利润不足以在北上岗山市区购买套房。
24家公司亏损，62家利润下降
有些快乐，有些悲伤。
《财富》杂志6月份梳理发现，第三季度亏损的24家房地产企业中，今年前三季度亏损超过1亿元的有6家，2018年同期亏损超过1000万元的有13家。
*陷入债务危机并申请破产的圣华业，前三季度亏损50.49亿元，同比增长36.26%。它是前三季度最大的亏损房企，也是近10年来同期最大的亏损房企。
云南城市投资前三季度亏损10.63亿元，同比增长567.1%，成为近10年同期第三大房地产企业(2015年中国企业第三季度亏损13.16亿元)。
今年以来，云南城市投资业绩持续下滑，第一季度亏损3.75亿元，同比增长-652.5%，中期亏损7.85亿元，同比增长-352.4%。
在半年度报告中，云南城市投资给出了业绩下滑的原因:房地产开发销售收入大幅下降，净利润下降主要是由于当期结转收入下降和费用利息增加所致。
此外，前三季度利润下降的房地产企业有62家，利润同比下降超过100%的企业有20家。由于销售费用同比增长531.95%，前三季度亏损7878万英镑，同比下降1145.39%。东风b股前三季度亏损3534万元，同比下降1223%。
除了房屋销售这一主要业务之外，其他业务也起到了辅助作用
房地产企业的第三季度报告中也有一个有趣的现象——除了主要房地产业务以外的业务，如物业管理、工业地产等。，这越来越支持一些房地产企业的表现。
例如，房地产龙头企业绿地控股，根据第三方研究机构发布的中国房地产企业销售清单，绿地控股前九个月销售额排名第七，第三季度报告显示，房地产主营业务实现收入1262亿元，同比增长21%；包括会展场馆在内的基础设施行业收入达到1389亿元(内部抵消后)，同比增长38%。格林兰控股表示，该公司“为公司的整体业绩增长做出了重要贡献。”
另一家销售排名前10的房地产公司新城控股，前三季度收入为296亿英镑，净利润为37.32亿英镑，同比分别增长19%和20%。商业轻资产项目五岳广场9月份租金和管理费收入为27.62亿元，同比增长95%。租金和管理费收入包括租金、管理费、停车场、多元化经营和其他零星的自营业务管理费收入。
万科前三季度实现收入2239亿元，同比增长27%，其中房地产业务贡献收入2125.7亿元，同比增长26.9%，占比超过95%。然而，在第三季度报告中，万科阐述了其物业服务品牌和商业地产品牌的骄人业绩。
在调控“无房无炒”的主调下，除了保持房地产开发业务稳步发展外，房地产企业要认真考虑为业绩增长寻找新的动能，这是当务之急。
