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潘石屹又要卖掉这栋楼了？
10月30日，香港媒体报道称，soho中国(410.hk)正考虑以80亿美元的价格出售位于mainland China的一些写字楼的权益。
另据报道，黑石集团和新加坡gic公司将联合收购光华路soho、望京soho 3号楼和soho中国上海soho复兴广场，但未来仍将有5处房产打包出售。
传言的最终版本是soho中国的交易已经开始，潘石屹和张欣最终将出售soho中国所有的“八大金刚”。
一向平静的soho中国股价首先飙升。10月30日，soho中国开盘价为2.31港元，盘中最高价为2.91港元，最终收于2.7港元，上涨17.9%。
在市场传言和股市变化的情况下，soho中国发布公告，“澄清谣言”。目前，没有信息和内容需要公布，但“集团将不时讨论商业房地产市场环境和集团所在主要市场的潜在交易机会”。
我们不排除出售，但我们还没有决定卖给谁和卖给谁。
近年来，房地产市场跌宕起伏，潘石屹也在卖与租之间摇摆不定。自2012年以来，soho中国已从出售房产转变为租赁业务，潘石屹已转变为“包租屋”。然而，在2014年至2017年间，soho地产仍在一个接一个地出售，现金超过300亿英镑。
在一波抛售浪潮之后，“资产在未来不会被卖出”。毕竟，剩下的项目如北京的“八驴岗”——望京个体户、光华路个体户二期、前门大街和李泽个体户、上海外滩个体户、复兴广场个体户、古北个体户和天山广场个体户——都是个体户的核心资产。
我的耳朵里仍有文字。6月底，潘石屹还召开了一次推介会，介绍了几个要向市场出售的房地产项目。不是不卖，只是慢慢卖。
据说这次出售的资产价格相对较高。潘石屹押注的共享办公品牌soho3q也谈到了销售。潘石屹没有回应，但买家大方地承认了。
潘石屹将来会专注于摄影和木工吗？
事实并非如此。“soho中国计划将重点放在一线城市最繁华的地区，部分资金将用于偿还债务。”
02
转变说起来容易，但要转变却不容易。soho中国在中国房地产企业100强中的排名缓慢下降，已经完全退出前100名，也就是说，近年来soho中国发生了转变。
现在，这不是从租船人转移到开发商的好机会。当soho出售其房产时，它也希望“还清债务”。对于市场上更多的中小房地产企业来说，“一分钱一分货”，意味着破产。
一些媒体从法院公告网上用关键词“房地产”查询今年破产的房地产企业，得到的数字是408。
这个数字不准确，但肯定被低估了。毕竟，并不是所有的开发商都会被称为"房地产"、"居者有其屋"、"土地所有人"，有些公司的名称不能反映主营业务，但数量却很大。
众所周知，市场如此之大，每个人都想分一杯羹。
例如，在张家口下花园区，在京张角高速铁路旁边，加入了冬奥会的概念。一个注册人口不到7万的小镇吸引了万科、碧桂园、华润、荣盛、蓝城、阳光城、鲁能、奥林匹克公园等100强房地产企业。，13个新的牌照正在出售，没有一个是省油的灯。如果你能在下花园赢，那可能是谁能降价更多。
第三季度过去了，上市房地产企业的销售业绩都出来了。房地产龙头企业的销售能力还是相当惊人的，成绩单都不错，离全年的任务又近了一步，可以向投资者说明。
和中小型住房企业？谁关心中小住宅企业的成就？如果我们不谈这些“408”，很多人可能仍然认为这些开发商现在很滋润。
03
在“没有投机”和“没有房地产作为刺激经济的短期手段”之后，对住房企业，特别是中小住房企业谈论“钱”，只剩下“我太难了”。
问银行，不；问信托，不；如果你寄国内债务，你不能寄；我付不起外债。
监管机构已经向敢于秘密参与的银行开出了罚单。尽管对银行来说，门票的大小算不了什么，但它不再是如此明目张胆地吓唬别人，对房地产敞开心扉。
因此，许多房地产企业将注意力转向内部员工。
为了出售、筹集资金和“生活”，开发商可以想出任何花招，而猫哥又一次睁开了眼睛。
全员营销已成为营销推广的标准手段，也有人让所有员工买房。10月下旬，一再有报道称，绿地湖南营业部要求员工买房，管理层带头。“未能完成的将被开除”。
“全体职工买房”的杀伤力远远大于“全体职工卖房”。毕竟，员工需要拿出真钱，但他们是最后一班来上班的，却被公司盯住了钱包。虽然有传言说绿地不是强制性的，但优惠项目传达不正确，压力可见一斑。
不仅是绿化带在关注员工的钱袋，三生鸿业也在关注，它刚刚进入房地产企业100强。它不允许员工买房，但需要员工支付财务管理费用，年回报率为14%。当然，我们知道这个回报率现在是不可靠的，但是作为员工，我们不得不购买它。
然而，三生鸿业的员工在等待“打雷”，总规模达8亿的财务管理出现了违约。最初，资金链很紧，筹集资金的成本很高，资金链自然会断裂。
财务管理违约，员工上门讨债，通过私人借贷渠道筹集的资金也不及时。这也是资金上的漏洞，只能是债务纠纷。9月，三生鸿业被列为“破人”，即传说中的老赖，其股权也被许多法院冻结。
在一些地方，小房企采取了“与员工同生共死”的姿态，公司进行了“股份制改造”，拿出部分股份，让员工出资入股，“人人都是老板”。
没钱？“你可以贷款。”。
不要进来？要么成为“公司的主人”，要么滚蛋。
04
当然，也有独创性。员工不是那么“尴尬”，所以对项目大惊小怪。
10月28日，贵阳美的房地产广场工地坍塌，10人被困。救援后，8人死亡，2人受伤，被送往医院。随后，美的地产表示，相关建筑已全部关闭，“公司将全面开展内部自查，加强项目和现场管理。”
然而，美国的检查尚未产生结果，人们已经嗅到了一些可疑的“平面图”的房地产。
这块土地于2010年被永贵能源收购。2017年，永贵能源与贵阳美的签署协议，贵阳美的获得90%的股权，土地成为美的的房屋所有权广场。
2018年，美的广场地块在规划中进行了调整。在容积率和容积率不变的情况下，调整绿地率、建筑密度和高度限制，最重要的是增加53000㎡。
这个地区来自哪里？在地下。
根据规划调整，原地下车库有两层，但考虑到未来使用的实际情况，原平面停车位和机械停车位混合，改为所有平面停车位，因此地下车库将增加一层，但调整期间总停车位1900个没有变化。
地下两层改为地下三层对开发商的收入非常有利，但施工难度也会相应增加。美国希望从这个项目中获益，但是这个项目已经杀了人，这真的让人们感到悲哀。
一切都是为了钱，但是没有钱真的不行。
潘石屹准备重拾“穷途末路”的征地拆迁模式。
如果你卖了房子还了债，你还有钱买土地吗？
