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■我们的记者王松才
11月1日，由《证券日报》主办、中国房地产协会协办的“2019中国文化旅游产业投资价值峰会”在北京召开。本次论坛以“与时俱进，顺势而为”为主题，就中国文化旅游产业是否迎来了发展的黄金时期，如何挖掘本土文化产业和资源型文化旅游项目进行了深入的探讨和分析。
“文化是旅游的灵魂，旅游是文化的载体。随着越来越多的企业进入文化旅游行业，主题房地产、主题公园、在线旅游等领域将继续迎来发展的黄金机遇期。”《经济日报》副主编郑波在峰会上表示，文化旅游产业受到许多房地产企业的追捧，资本也对文化旅游产业表现出青睐。据统计，文化旅游业总投资规模为1.37万亿元，其中有120多个特色镇和综合文化旅游项目，总投资规模为1.27万亿元。不难看出，文化旅游业的投资主要集中在房地产上。但是房地产只是一个载体，文化和旅游的元素是不同的。
中国房地产协会商务文化旅游房地产委员会秘书长蔡云表示，文化旅游房地产已经达到了发展的顶峰，也是一个热点。关于如何做好文化旅游地产的开发，她表示，文化旅游产业迎来了发展的春天，投资开发商应积极响应国家的倡导，关注消费者的内在需求，寻求资源整合能力和资金实力较强的项目转型升级，着力打造高品质的特色项目，忠于市场，更忠于内心，打造“外有金玉，内有展示”的好项目。
复星国际全球合作伙伴、复星旅游集团董事长兼首席执行官钱建农表示，未来的文化旅游产业或文化旅游地产不仅是区位，也是模式。
他认为，在中国市场，文化旅游应该与房地产结合，原因有二:一是文化旅游需要升级。中国的文化旅游正在经历一个更新的时期。就像过去的超市和超市一样，文化旅游和房地产的融合是由于文化旅游升级的需要。第二，房地产需要转型。房地产企业面临许多政策限制，而市场正慢慢趋于饱和。他们都有需求，所以他们会走到一起。
然而，两者的结合并不那么容易。钱建农表示，文化旅游地产也存在一些问题。首先，许多企业涌入中国。前100家房地产企业中，近60%参与了文化旅游，10多家企业成立了文化旅游集团。然而，匆忙将导致这些企业缺乏知识产权，房地产企业缺乏文化旅游管理的理念。
“因为空时代已经改变，2013-2018年的高更替率时代已经过去。将过去的经验和模式用于未来几年的投资或产品是不合逻辑和常识的，成功的可能性会降低。因此，从房地产到文化旅游，都需要创新。”兰德咨询公司(RAND Consulting)总裁宋延庆表示，房地产开发企业应该投资文化旅游项目，如果只学习复制以前的成功案例，这个项目就不会成功。
