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这一轮楼市调控，空的节奏也很明显，现在正处于窗口期。
2016年，发布了一份重要文件，其中包括两个关键词:“城市政策”和“长期机制”。
这三个关键词已经成为未来房地产市场调控的关键，在不同时期有不同的侧重点。
2018年11月之前，中国楼市过热，房地产市场投机性严重，房价偏离了住宅物业。因此，2017年，110个城市250次，2018年400次，房地产市场调控政策都围绕着一个关键词，即住房不是投机。
房价冻结，交易冻结，房地产市场冷。
然而，不管是哪份文件，从来没有人说过房地产应该用棍子打死。
2018年11月，房地产调控政策开始转向，“城市本位政策”成为主旋律，各城市政策主要是宽松的。
效果显而易见。
2019年第一季度，小阳春迎来了房地产市场，各地交易非常活跃。许多人开始质疑最初的规定是否与过去不同。
2019年4月，疑虑消除，住房和城乡建设部列出了房价上涨过快两次的10个城市。随后，在5月和6月，政策在全国范围内大力推行，禁止投机！
现在，由于这个城市的政策，我们已经走到了调控的十字路口！
黑暗时刻，黎明破晓！
12月2日，深圳传出一条大新闻，深汕合作区的商品房解冻，有2套限购5年，不在深圳限购范围内。
这为深圳房地产市场的监管打开了一个漏洞。
深圳是最开放、最大胆的，许多政策都是先出台的。房价对市场信心也非常敏感。它在2007年底、2009年初反弹，并在2015年突然出现。
这一次，深圳领先了。
11月11日，深圳调整了政策，宣布将提高豪宅标准。144平方米以下的房屋不再需要缴纳“豪宅税”。那天，有人把房价提高了10%。
不仅深圳，全国的房价都面临着巨大的压力。
11月18日，叶檀财经发布了一份文件《房地产最大的骗局从楼市走向黑暗时刻》，称:
10月份，在70个大中城市中，35个城市的二手房价格下降，占总数的一半，达到55个月以来的最高水平。
上一次发生这种情况，是上一轮监管的黑暗时刻:2015年3月，48个城市的二手房价格下跌。
当时，当楼市跌入极限时，政策立即开始大幅放松，刺激力度远远超出想象，被称为“330新政”。
第二天，央行采取了行动，这是一个更具里程碑意义的事件。
11月20日，央行宣布5年期存款准备金率首次下调，从4.85%下调至4.8%，下调了5个基点。
此前，短期贷款的一年期基准利率被下调。这一次，针对开发商的长期贷款和住宅抵押贷款，下调了5年期基准利率。
基准利率下调后，世界各地的银行基本上都下调了抵押贷款利率。
可以说，信号相当明显。
如果事情做了，就很难驱散谣言。佛山等地不再遮遮掩掩，直接公布本科以上学历的政策。第一套房不再受户籍、个人所得税和社会保障存款的限制。
另一个热点城市以引进人才的名义放松了楼市限制政策。
11月，一项新的人才政策在全国各地出台，20多个城市出台了各种新政策。算上年初的数据，整个2019年，全国有160多个城市出台了人才政策。
随着人口增长的减少和股票游戏时代的到来，抢人仍然是每个城市的主要策略。
对于房地产市场来说，政策效果无疑是非常明显的。
根据中央参考社的数据，双升11月份房地产市场的交易量为同比和环比。一线城市整体交易量增长22.3%，上海增长34%；总体而言，同比增长35.8%，其中深圳增长69%。近70%的二、三线城市成交量环比增长，其中扬州增幅明显，达到53.78%。
结合之前的宏观政策，如房改和基础设施建设，展望未来，2020年楼市可能会出现另一个小阳春。
从另一个角度看。
正如我刚才所说，本轮楼市调控是历史上历时最长的一轮，但调控的步伐仍然十分明显。住房和无房投机与城市政策交替成为调控的重点，直接影响短期楼市温度。
这种监管节奏也让一些小法律出现在房价中:房地产市场正处于一个小春天。
(资料来源:中国社会科学院)
机会来了，打开窗户上车吧！
无论是买房还是投资股票，进入市场的最佳时机是在市场开始之前。
不管你喜不喜欢，房地产市场正在好转，这已经基本得到证实。如果你只是需要等待，不要等待。再次打开窗户，抓住机会，迅速上车。
在过去的几年里，各城市频繁出台新的人才政策，在除北京和上海之外的其他城市定居相对简单。这也意味着无论你是回老家还是住在大城市，你都可以选择更多的地方买房。
下一个关键问题是，你要去哪里？看看政策趋势。
毫无疑问，国家政策的引导可以改变产业和人口的流动，当然也可以完全改变该地区的房价走势。
我们的政策实际上非常谨慎。过去，我们总是担心当城市变大时，会出现大城市疾病和贫民窟。因此，指导思想始终是控制大城市人口，重点发展中小城镇。
这种发展小城镇的模式也极大地影响了全国的房价。
在过去的二十年里，在城市化的大潮中，所有大、中、小城市的房价几乎都大幅上涨，没有一个城市下跌。
现在，一切都变了。
2015年12月，召开城市工作会议，会议强调“城市群应是主要形式，城市布局应科学规划空空间”，同时强调大中小城市和小城镇产业的协调错位发展。
2016年3月17日，《十三五规划纲要》出台，明确提出要“以城市群为主体”；“加快城市群建设和发展，优化升级东部城市群”，“建设京津冀、长三角、珠三角世界级城市群”；“发展一批中心城市，强化区域服务功能。
虽然没有明确提出，但我们已经基本确立了“都市圈战略”！这也符合全球人口流动的基本趋势和规律。
目前，国家大战略政策也遵循这一思路。中国已经进入大都市发展的新阶段，未来房地产发展也是这个趋势！
12月1日，《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》正式发布。全文3万字，覆盖上海、江苏、浙江、安徽等省35.8万平方公里，国内生产总值21.3万亿，涉及金融、房地产等领域。
以上海为核心，历史上最强的长江三角洲是born/きだよ 0！未来20年，长江三角洲将成为中国经济最活跃的增长极，其管辖范围内的城市将继续扩张！
中国的三大都市圈，长江三角洲，珠江三角洲，京津冀和长江三角洲一体化计划是最后一次发布。早在2015年，京津冀协同发展纲要就出台了，2019年2月，粤港澳大湾区发展规划纲要也出台了。
这些都是国家战略计划，其重要性不言而喻。
根据现有的大数据，中国的大都市圈正在加强，长江三角洲和珠江三角洲的城市紧密相连，中心城市开始向周围的卫星城市提供服务。
北京很特别，可以辐射到全国。排除北京因素，根据京东科技大学的数据，上海迁入迁出的前五名城市中有四个是长三角城市；进出广州的前10名中，有9名是珠江三角洲的城市；在进出深圳的前十名中，珠江三角洲的城市也占了大多数。
这是大都市区的特点。
无论是政策导向型还是现实型，都市区正在形成，工业和人口将在这里流动。这里有很好的机会！
这一轮调控不同于以往。调控的重点，如无投机的住房和城市政策，将不断交替，这种情况可能会持续几十年！
因此，空不会等待房价崩盘，看涨者也不会等待房价飙升。这是正常的回报，所以应该做什么！
