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从大城市的院子到海边的院子，从南京的院子到淀山湖的院子，泰和集团上海地区的总设计师刘说，他喜欢在有空的时候去泰和的项目上细细品味。他说每个项目都很精彩，值得认真阅读。 01“每个人都有责任”的信念虽然刘晨曦只工作了半年多，但他作为一名建筑设计师，早就听说过泰和的产品。 从福州的三坊七巷中获得审美灵感，加上北京“皇家”风格的复古气质，结合各城市的特点因地制宜地打造每一个项目，泰和作为一个房地产企业，在生产者眼中一直是这样一个独特的存在。 在刘晨曦看来，泰和已经成为为数不多的成功度过寒冬的房地产企业之一，这与其产品背后的“柔性制造”和“顾客导向”有很大关系。事实上，以互联网行业时代为主导的柔性制造，使用定制化的手段直接攻击长期困扰客户的痛点，并在客户反馈中不断优化，最终打磨出真正的爆炸性产品。 在与董事长黄启森的一次次会面过程中，一个接近于对这位“大老板”的“信念”的产品情节深深打动了他。泰和认真生产产品的初衷远不止是简单地增加溢价。在这个情节背后，更重要、更深刻的是一个以客户需求为第一导向的商业逻辑。 “泰和坚持产品质量的核心点是他(黄东)始终把客户放在最重要的位置，真正考虑泰和在项目中能为客户提供什么样的产品、功能和生活场景。这是泰和真正坚持产品质量的源泉。”刘晨曦指出。 更重要的是，像董事长黄启森一样，每一个泰和人都将这种对产品的痴迷变成了自己的信念: “泰和没有秘密，你在项目中走来走去可以看到泰和所有的外化产品，但背后不可复制的是泰和一套独特的管理逻辑、运作逻辑和产品逻辑。例如，为什么家庭配对是偶数？为什么楼梯台阶必须是3级、5级和9级？...应该说，泰和产品的整体管理逻辑，背后文化的可追溯性，以及对产品的追求和信念，都是同行难以复制的地方。” 02质量与创新 泰和产品的独创性不仅体现在室内，还体现在庭院里，庭院承载着家庭生活的梦想，并能深入洞察长江三角洲的消费群体。随着二孩政策的出台，城市新中等收入人群普遍面临家庭升级的需求。面对这股巨大的改善浪潮，上海长兴岛诞生了“小部门”。从满足“工作-生活平衡”和“舒适和质量”的要求出发，“小部门”满足了更多人的生活愿望。 回顾上海大成大院项目，刘晨曦说:“对于这个项目，我们考虑到长兴岛的整体环境比较生态，所以我们以低密度社区为切入点，进行产品组合，通过别墅社区来平衡容积率等硬性指标。但与此同时，我们通过在南北街区入口处设置具有呼应关系的道路，营造庭院与别墅用地之间的良好氛围，并更紧凑地组织内部交通，从而将空最大的景观空间腾出给业主的庭院。”
在立面上，保持了“中而不古，新而不洋”的创作理念，并结合长江三角洲的江南文化进行了一些创新。例如，三个主要的庭院建筑系统“宅门”、“庭院”和“街巷”，被用来在南方人的骨子里展示“门、庭、巷、院”的中国式生活文化。 “让客户群觉得这款产品是为这片土地量身定制的，而不是照搬其他地方的风格。”刘晨曦说。 最近，刘晨曦和上海的设计团队开始全面升级苏州淀山湖场的项目定位和站址。随着长江三角洲综合生态示范区于11月1日正式挂牌，未来苏州、昆山和上海之间的交通联系将非常紧密。 “基于长三角一体化的大趋势和城市间更紧密的交流，我们将原来水平布置的庭院改为垂直布置，为家庭带来更多的光线，从而给用户带来更舒适的体验。” 此外，在淀山湖庭院的产品组合形式中，增加了堆叠式庭院产品，通过精细的布局设计，每家每户都有独立通道的电梯和非常私密的庭院。 在医院原有产品的基础上，刘晨曦和他的团队进一步升级了医院的垂直运输。针对目前市场上大多数别墅产品的垂直交通比较紧凑的痛点，上海区域公司对不同的电梯做了详细的研究，增加了电梯轿厢的空空间，使垂直交通更加宽敞实用。 03泰和的平衡方式[h/]当然，无论是外部材料的精致、景观设计的细致，还是室内空的延伸，都会给项目的成本控制带来挑战。作为一名优秀的建筑师，你需要知道如何将每一点都融入到叶片中。 “如果我们能够通过市场调研数据证明，长江三角洲地区的地下室对客户来说是一个敏感点，那么这意味着我们值得在这里投入成本和资源来做好这件事。” 刘晨曦进一步补充道:“事实上，在目前的房地产市场环境下，我们看到有太多的成本控制项目将面临无法出售或出售不佳的局面。有时，投资更多的成本并不意味着它是不好的，投资更少的成本并不一定赚钱。只要顾客需要什么，顾客就会愿意为这种产品付费。”
在一些客户敏感度较低的地方，如地下车库的停车部分，设计师可以通过精确的设计使设备间空室变小，然后使道路规划达到最合理、资源最少、成本投资最少，并节省这些地方的成本，投资到真正客户的需求上，从而为整个项目找到一个良好的平衡 谈论未来， 刘晨曦表示，他仍希望将更多泰和产品带到上海和上海周边市场:“事实上，在我们上海地区，许多城市都有很多机会展示这些新产品线。 还会有一些适合文化旅游项目的好地块，我们会考虑引进海湾产品；对于上海、南京、杭州等一线、二线城市来说，如果能获得核心区的土地，大学部的产品也将是一个不错的选择。”
