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投资500亿元的成都将迎来另一个重大项目——天府电影之都。
根据天府发布的消息，目前天府电影资本项目已被选定为天府新区天府文庄城的选址。该项目由天府新区与融创中国和鄂鹰集团合作创建。
建成后，天府电影资本将实现接收300多名电影人员，吸引100多家龙头企业落户，每年培养5000多名产业人才，三年内实现“双百”电影资本(年产100部电影，年票房100亿)。
这对成都和天府新区会有什么影响？此外，融创在几天前收购了成都全球中心哈默，这次又落户成都。战略意图是什么？
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天府电影之都计划位于成都天府新区天府文庄区。未来计划规划13个主要功能区，82种以上产业业态，产业内容以数字影视为主。
根据计划，成都天府电影之都将成为青岛东方电影之都的标杆，在技术、品牌、形式和服务上的全面升级将打造金砖电影节的永久会场，世界上第一个视频资料数据存储和交易平台...
该项目的总投资为500亿元人民币，目前尚不清楚天府新区、融创中国和鹅英集团各自的出资情况。但是，作为一个单独的文化旅游项目，500亿元的投资额度已经相当大了。
我们应该知道，融创前后收购了万达的13个文化旅游项目，总成本约为500亿元。2018年，融创的总旅游收入仅为20.3亿英镑。
如此巨额的投资对成都的意义不言而喻。从短期来看，可以促进数字影视产业的产业集聚，如果能够实现“双百电影资本”的目标，将会带来真正的产业效益。
从长远来看，天府电影之都的登陆能够刺激天府新区的发展，配合成都发展布局的优化；另一方面，作为一个重要的文化旅游项目，它还可以促进成都“三城三都”建设，帮助成都加快建设世界文化名城。
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对融创而言，其在成都天府新区的落户也是其向文化旅游产业扩张的一个缩影。
我相信很多人会对2017年融创和万达天价的交易印象深刻。当时，融创在重庆、成都、昆明等地赢得了万达多年精心安排的13个文化旅游项目，总成交价在500亿元左右。
资料来源:克里
与融创的房地产行业相比，文化旅游的上限确实要低得多。例如，在2018年，融创的总收入达到了1247.5亿元，而其中国旅行仅占1.6%，总计20.3亿元。
文化旅游产业的市场蛋糕只有这么大，20.3亿元的收入已经是文化旅游产业的龙头。作为房地产龙头企业，融创也将延伸转型的触角，因为与一次性房地产开发相比，文化旅游业的经营收入更具可持续性。
此外，房地产行业的增量市场红利实际上正在逐渐减少。今年年中，近300家房地产公司破产。投资文化旅游也是一种额外的赚钱方式。
另一方面，近年来投资文化旅游给融创带来的收益远远超过账面上的经营收入。例如，融创吕雯商业地产的销售额在一年半的时间里达到了1200亿元。
产业组合拳带来的间接利益也解释了为什么融创与房地产业相比，一直参与文化旅游，追求“长流水”的利益。
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无论是房地产还是文化旅游，为什么融创选择一个接一个地落户成都，从与云南城市投资公司的交易，到在成都赢得世界最大的单体建筑，再到投资天府电影资本？
首先需要注意的是，近年来，西南地区一直是房企龙头下沉的重点，产业地图已经实现了重庆、四川、云南、贵州和广西的全覆盖。
例如，就在几天前，一个新的万达广场在重庆主城区外的潼南落成，总投资为85亿元。融创在重庆、成都和昆明规划了文化旅游城市项目。
至于成都，对融创而言，它曾是空的投资白色地带。然而，2015年进入市场后，融创明显加快了步伐，赢得了多个项目。2018年，其在成都的销量突破前十，目前排名第六。
融创以前所未有的投资在短时间内迅速进入成都。一个重要的原因是成都本身有足够的发展，包括经济、人口、工业和土地，可以给融创带来良好的期望。
对于这一点，融创西南的负责人之前已经提到，融创应该位于最好的区域，最好的城市，最好的土地，最好的产品和最好的服务。
将融创定位为一家相对高端的公司，主要战线确实是一线和二线核心城市，如北京、天津、上海、杭州和重庆。例如，今年年中开业的广州和无锡位于粤港澳大湾区和长江三角洲。
成都是国家中心城市，发展势头一直很好。在重庆和Xi同时放缓的前提下，今年前三季度国内生产总值增速仍为8.1%，发展前景和投资价值不容置疑。
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当然，就成都而言，为什么是天府新区？
首先，天府新区有自己独特的文化创意城市，规划面积60平方公里。它有相关的文化和旅游产业规划，需要大型项目来填补。天府电影之都的到来是合乎逻辑的。
此外，从区域能源水平来看，天府新区的发展趋势也符合融创的投资理念。
四川省成都市天府新区2011年版总体规划将其定位为“成都发展核心，与成都中心城市共同形成成渝经济区”。
此前的《关于加快天府新区优质发展的意见》设定了到2020年天府新区gdp达到3500亿元的目标。未来的目标是成为世界著名的公园城市，这与天府电影之都的文化旅游定位相当一致，有利于生产与城市的融合。
▼天府文昌市区域规划
来源:网络
近年来，天府新区的经济增长也走在了各地区的前列。而且，值得一提的是，今天华西天府医院正式敲定，届时其区域能源水平将会更上一层楼。
因此，融创落户天府新区就不足为奇了。对于天府新区来说，天府电影资本的登陆除了提升发展水平外，还将对该地区的房地产行业产生一定的影响。
不久前，《关于印发〈四川省天府新区成都直管区企业(事业单位)职工购房支持实施办法〉的通知》在网上流传。根据通知，直接管理区内三类人才购房不受户籍和社会保障限制。
就在昨天，天府新区宣布了一项新政策，在购房方面可以与成都主城区和高辛西区进行沟通。
事实上，从引进采购资格到跨区域资格的资格交换，也是为了方便那些有需要的人，方便天府新区的人口聚集，为未来的发展打下基础。
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融创在成都的频繁影响，除了融创和成都，可能与西南总部的迁移有关。
融创于2004年进入重庆，从2016年到2018年，连续三年在重庆房地产企业销售排行榜上排名第一。2015年后，我们将在重庆站稳脚跟的前提下，进军成都、昆明等西南城市。
融创作为中国西南地区的致富大本营，不能放弃重庆市场，但与总部迁至成都并不矛盾，有利于进一步挖掘成都市场。
当然，就像真正的锤子里的西方真菌！世界上最大的单体建筑改变了所有权！“，即使西南总部迁到了成都，这与家乡的转变无关，但它仍将是成渝城市群中的一个沉重的仓库。
未来的区域竞争必须是城市群之间的竞争。作为中国经济的第四极，成渝城市群对龙头住宅企业的投资吸引力在未来只会继续增加。
