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在司法实践中，财产处置的执行过程往往面临评估周期长、评估成本高的问题，这在一定程度上降低了财产处置的执行效率。13日，从武汉市中级人民法院获悉，从今年3月起，法院引入大数据查询系统，对涉案房地产进行市场查询。最初，需要一两个月来评估这个过程。现在，房地产信息被输入到系统中，并且可以在两分钟内获得房地产市场的查询结果。
大数据在两分钟内计算出市场价格
3月28日，在一起刑事财产执行案件中，市法院从被执行人购买的财产中追回29万元赃款赃物，并按比例返还给被害人。为了提高执行效率，市法院引入了大数据查询系统，在当事人同意的情况下查询案件所涉及的房地产。
本案涉及的房地产位于桥口区一栋8层建筑的4楼，面积91平方米。它有两个房间，两个大厅和一个浴室。这不是一个电梯室，只是简单的装饰。执行法官将上述房地产信息和照片移交给大数据查询系统的工作人员。工作人员将信息输入系统，查询结果在1秒钟内显示出来。该房产当日市场价格为155.19万元，现场实时发布了询价报告。加上输入房地产信息的时间，查询只需两分钟。
记者在调查报告中看到，估价还包括物业周围的交通、教育、医疗和生活设施。
目前，双方对上述调查结果没有异议。法院将根据询价结果确定该房产的起拍价，并将询价结果作为拍卖成交价格的参考。本周，将举行财产的司法拍卖。
目前，只有房地产会被评估。
市法院执行办公室相关负责人表示，过去在处置房产的过程中，只需一至两个月就可以对该地块的价格进行评估，评估机构会收取一定的评估费用，由被执行人承担。然而，当无法找到被执行人时，申请人通常需要提前支付评估费。这在一定程度上降低了财产处置的效率。通过大数据查询系统，可以缩短查询时间，为相关方节省经济成本。
该负责人介绍，在市法院执行的标的物中，房地产占总量的一半，其余为土地、股权、汽车等。目前，大数据查询系统的查询范围仅限于房地产，其他类型的房产仍然需要传统的评估。
地板、定位和装饰的评估精算师
大数据查询系统运营商表示，该系统于去年10月推出，希望通过大数据与世界领先的智能算法技术相结合，解决传统评估模式时效性差、准确率低、费用高的问题。目前，公司已将该系统提供给北京、四川、天津、辽宁、湖北等省法院试用。
公司相关负责人表示，大数据查询系统通过检索、筛选、权重排列、过滤等技术手段，获得了全国一、二线城市的有效交易数据。其中，一线城市的有效交易数据可以达到一百万条，二线城市的有效交易数据可以达到几十万条。使用这些数据作为大数据查询系统的底层数据和分析基础，可以获得特定地区和特定目标类型的准确的当前价格和历史交易价格曲线。
同时，专业定制开发的智能算法技术可以收集不同地区、不同类型目标的不同项目对价格的影响程度，进而修正当前价格的差异项目。例如，我们可以分析房地产的楼层、朝向、格局和装饰对当地房地产价格的影响。在此基础上，我们可以修改当前价格，以获得特定房地产的市场价格。
此外，大数据查询系统还将收集相同或类似物品的司法拍卖的历史交易记录，以向法院提供对拟议起始价格和交易概率的估计。
