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4月25日，我从省住房和建设厅了解到，我省10个部门联合下发了《关于因城市政策有序发展房屋租赁市场的通知》(以下简称《通知》)。预计到2020年，全省将基本建立租购并举的房屋租赁市场体系，形成供应商多元化、业务服务规范、租赁关系稳定的房屋租赁市场体系，建立基本、公平、可持续的公共租赁住房保障体系，建立市场规则明确、政府监管有力、权益保障充分的房屋租赁法律体系。
宜昌、襄阳、十堰成为省级试点
每个城市都必须有一个国有企业。
2017年7月，武汉被选为全国首批房屋租赁试点城市之一。去年10月，首批26家试点房屋租赁企业被公布。去年11月，武汉住房租赁交易服务平台上线，率先在全国范围内推出50项住房租赁试点配套政策。
根据通知要求，各地要准确分析预测住房租赁市场需求，有计划地培育和引导住房租赁市场发展。2018年，武汉市应继续积极开展全国住房租赁试点工作，完善地方法规，增加住房资源供给，提升企业规模，创新监管体系，形成可复制和可复制的试点成果。
对此，武汉市提出通过新建、改建、分配和长期租赁等多种渠道，筹集不少于3万套(套)或约100万平方米的租赁住房。支持发展不少于5家经营管理能力在5000套以上的房屋租赁企业。通知同时要求宜昌、襄阳、十堰作为省级房屋租赁试点城市，支持一批大型房屋租赁企业，建设一批租赁房屋项目，建设和运营房屋租赁交易服务平台，建立租赁监管服务体系。每个试点城市确定不少于一家国有企业开展大规模房屋租赁试点。其他市州应规范租赁行为，完善监管体系，促进房屋租赁市场规范有序发展，并结合实际情况积极申请房屋租赁试点项目。
中央公积金已连续三个月足额发放
租金可以一年付一次。
《通知》要求试点城市按照平衡工作、学习和生活人口的原则，在工业园区、企业、机关、学校等住房租赁需求集中的地区建设配套租赁住房。《通知》称，员工已连续3个月足额缴纳住房公积金。如果他们及其配偶在已交房的城市没有自己的住房，他们可以在房屋租赁合同登记备案后每12个月提取一次住房公积金。出租公共租赁住房，按实际租金支出全额提取；租赁商品房，根据当地市场租金水平和租赁房屋面积确定租金提取金额。
出租房屋的外国人可以申请居住登记，申请居住证，享受当地居民的基本社会公共服务，申请当地常住户口登记。目前，武汉、宜昌和襄阳已出台政策，保障同等的租赁权和购买权。例如，襄阳授予合格承租人的子女在附近上学的权利。宜昌市规定，承租人可以将租赁的房屋作为合法稳定的住所，与承租人共同生活的配偶、未成年子女和父母可以按照有关规定申请常住户口。
合格企业给予政策支持
“3000亿元产业培育工程”企业
培育制度化、规模化的房屋租赁企业是发展房屋租赁市场的重要环节。《通知》率先在全国范围内提出企业金融支持政策，将房屋租赁企业纳入全省服务业“3000亿元产业培育工程”支持范围，并对符合条件的房屋租赁企业给予相应的政策支持。
《通知》要求试点城市建立健全房屋租赁企业的工商登记、登记、信用管理和安全责任制度，明确房屋租赁单位(房)数量和从业人员的企业标准和管理标准。鼓励信用良好的房屋租赁企业在全省范围内开展大规模房屋租赁业务。根据酒(旅)店的管理方式，应探索实施门禁管理和视频管理系统，并应用智能安防系统收集和检查租赁信息。
省级还将建立全省房屋租赁服务监管平台。通过政府住房租赁交易服务平台，各地将为房屋租赁企业和房地产经纪机构提供备案服务、信用评估、租赁消费融资和公积金提取支付服务、租赁住房和流动人口信息收集服务等。
《通知》还提出，鼓励房屋租赁企业代理租赁闲置的社会住房存量，探索购买服务等模式，委托政府或国有企业(如公租房、人才公寓)经营管理房屋租赁企业。各地空购买公共租赁住房，可根据省政府批准的计划以市场价格出租给公众。
多渠道筹集租赁住房
出租房屋可以建在工业用地上，用于城市村庄的重建。
试点城市可以探索利用“城中村”改造工业用地和工业用地建设租赁住房。他们还可以在新建商品房项目中使用一定比例的租赁住房，作为在租赁住房需求高的地区转让土地的条件。允许按规定分期缴纳新建租赁住房项目的土地出让金。试点城市可以将酒店、酒店、写字楼和其他商业建筑改造成出租房屋。他们的土地使用年限和建筑面积比例将保持不变。调整后，他们将不再支付土地出让金。转换后的出租房屋不得分割产权出售。
在符合规划的前提下，行政办公及生活服务设施用地面积不超过项目总用地面积7%，建筑面积不超过项目总建筑面积15%的工业项目，经县级以上人民政府批准，可以使用空闲置行政办公及生活服务设施用地建设租赁住房，但产权不能单独出售。
省住房和建设厅、省工商局等部门将制定并实施统一的房屋租赁合同示范文本，指导双方按照有关法律法规和合同协议的规定履行义务。各地要明确当地人均最低租赁面积、每栋房屋居住人数、基本安全和消防安全条件，加大对违法装修和出租、非法团体出租等行为的监督和查处力度。
