本篇文章1456字，读完约4分钟
作为首批培育和发展住房租赁市场的试点城市之一，2017年11月1日，武汉成为全国首个推出政府-银行合作模式下的住房租赁交易服务平台的省会城市，迈出了探索和解决大城市“租赁难”问题的重要一步。
2016年11月，大学生小胡从长江西岸来到武汉进行毕业实习和求职。在网上查看了租房信息后，他找到了一个合租的房子。同一个套房里还有另外四个房客，共用卫生间、客厅和其他设施。他们每月租金1000元。“这不仅不方便，而且还有安全隐患。当时，这是一个便宜的价格。”小胡说，他和房东签了一份租赁协议，一租三用，租了半年，两个月内就被赶走了。
"房东突然想卖掉房子，给了我们最后通牒，要我们在三天内搬出去。"小胡既生气又无助，所以他必须先和一个朋友呆在一起。
2017年10月底，他开始再次看房，有幸成为新推出的“武汉房屋租赁交易服务平台”的第一个用户。
“打开交易平台的手机APP，通过在线选房等程序，会弹出‘人脸识别’界面。在识别并确认身份证信息正确后，您可以看到需要填写的电子合同并在线签署合同。”武汉市房管局特殊租赁班负责人徐磊表示，签署的合同将上传至房管局备案。备案完成后，租赁合同号可输入管理局的官方微信平台进行查询。
“在过去，租房并不那么标准，用别人的身份证签合同也能逃脱处罚。现在我们有了这个平台，我们可以通过“黑技术”来检查某人是否有“犯罪记录”。”小胡笑着说，这些合同在APP上是标准化的，目前仍在房屋委员会备案。“违约”的风险也大大降低。
不仅租户的身份受到严格控制，而且平台对房屋租赁企业也有一定的准入门槛。
“除了依法设立外，还需要向武汉市确定的租赁特许经营试点机构了解情况，企业自身的资质也有硬性指标。”徐磊表示，只有租赁房屋超过500套、员工超过30人的租赁企业才能进入。“下一步，所有在房管部门注册的企业都将进入该平台，充分实现租赁运营企业的阳光化。”徐磊说。截至目前，已有9家企业落户该平台，提供6400多套公寓。
武汉科宇科技有限公司是最早入驻的机构之一。“过去，公司通常通过线下广告、微信公众号码推送或老客户介绍来推广租赁房，这不仅费时费力，而且效率低下。”该公司总经理佘福源表示，政府现在已经免费开放租赁平台，并提供技术支持，从而为企业节省了大量成本。目前，“无障碍公寓”和“很快就要出租，入住率超过95%”已经有几十套闲置公寓被放到网上她笑着说，每个公寓都会有一个专门的“管家”来提供接待和维护服务，并且会有定期的清洁人员来打扫。
对于网上租房来说，最大的问题是不容易辨别假房子。平台如何检查房屋的真实性？
「首先，网上房屋必须在房屋委员会登记或收集。二是采取双人上门调查、现场拍照等措施，确保企业房屋的真实性。”来自中国建设银行湖北省分行的消息称。
目前，该平台已经推出了房屋租赁企业服务管理和政府监管服务两大系统。预计租赁服务共享、监管分析等系统将于年底前推出。“届时，除了租赁公司，我们还将包括个人住房租赁和房地产中介租赁，以真正实现租赁市场的全面覆盖。与此同时，它还将利用大数据等手段监控城市的租赁情况，甚至预测租赁趋势，以便及时监管和打击恶意投机行为。”武汉市房管局相关负责人表示。
下一步，武汉市房管局将与中国银联湖北省分行共同搭建金融综合服务平台，为租赁市场参与者提供支付、存款监管、扣款等全方位金融支持服务。同时，将推出“企业住房租赁贷款”和“个人住房租赁贷款”等融资产品。在未来，租户将能够实现在线操作的整个过程中的租赁，贷款，租金支付和还款，而不离开自己的家园。
