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昨日，武汉房地产市场“九金十银”交易数据发布。记者发现，与去年相比，市场成交量发生了显著变化。
去年的“九金十银”在武汉售出了41000套新住宅，比前一年减少了3000多套。今年的“九金十银”武汉新住宅交易量进一步下降，共有3.1万笔交易，较去年减少约1万笔。
从“九金十银”的成绩单来看，武汉房地产市场的降温速度并不小。
据王贻芳研究中心统计，在今年的“金九银十”中，9月份武汉新建商品房销售12794套，同比下降31.7%，10月份武汉新建商品房销售18607套，同比下降8.5%。综合比较，今年的“金九银十”武汉楼市，新建商品房交付了3.1万套成绩单，比去年的4.1万套下降了20%以上。从新增供应量来看，今年9月，武汉市新增住宅供应量为258.46万套，同比增长79.6%。今年10月，武汉新建住宅供应量为152.7万套，同比下降26.9%。结果，武汉新住宅供应量超过410万套，比去年的320万套增加了近30%。
新增供应增加了近30%，交易数量减少了20%以上，一次增加，一次减少。在去年的调控之前，武汉的房地产市场还没有出现“发烧”的情况。然而，从购房者反映的情况来看，买一套合意的房子仍然不是一件简单的事情。
根据方毅研究中心的监测，今年73个项目中的57个“金、九、银、十”在同一天销售一空。其中，9月份36个住宅项目中有29个“日本CDs”。除了荣创中心、武汉第一医院、海宝关羽、昆玉楼、龙跃华芙等几个项目是高端改进产品外，其余都是准时制光盘。在10月份的37个住宅项目中，有28个是“日本CDs”。当日未售完的项目要么位于高端，如万科玉九溪，要么是总价较高的洋房或别墅，如武汉碧桂园天溪湾洋房和世茂龙湾别墅，均在开盘当天售完。
据业内人士分析，限购令和限价政策的影响日益突出，有效遏制了武汉楼市价格的快速上涨，热卖房产的开盘价格普遍低于此前预期。与此同时，主管部门加大了对市场违规行为的检查力度，并为精装修项目设定了价格标准，从而控制了部分价格上涨，让购房者重新占据主导地位。
尽管目前武汉楼市给购房者留下的印象仍然是“售楼处排起长队，网上开盘时间不多”，但随着楼市供应的增加和市场治理的日益有效，越来越多的购房者将能够选择合适的房子。
据武汉市房管局称，武汉房地产市场的供应量正在逐步增加。今年8月，武汉市房管局等部门联合检查出数据:今年下半年，全市有304个商品房项目符合销售条件，销售面积1400万平方米。截至目前，已有242个项目挂牌出售，新增面积1066万平方米。在此基础上，近期，武汉市房管局会同市国土规划建设部门和区人民政府清理了全市在建商品房项目，确认今年第四季度已有142个商品房项目达到上市条件，新增面积约1163万平方米。与此同时，武汉市房管局表示，将督促符合销售条件的项目尽快上市。如未上市，经监管仍未整改，房管局和土地管理局将将其纳入开发企业信用档案，在一定期限内取消其土地招标资格，禁止其参与土地招标，暂停其资格升级程序，并按最高比例对预售资金进行监管。
根据方毅研究中心的分析，第四季度符合销售条件的142个项目和第三季度符合销售条件但未进入市场的项目预计将在未来两个月内大量进入市场。与此同时，年底也是所有品牌住宅企业加速业绩的阶段。届时，将会有一系列的推市浪潮，这可能会缓解武汉房地产市场的股票短缺。
此外，记者了解到，随着武汉“留住百万大学生”计划的推进，在大学生落户和购房优惠的有利条件下，武汉的购房需求充满后劲。在采访中，毕业于武汉大学、目前在北京一家企业工作的年轻人肖宇告诉记者，他已经启动了重返中国工作的计划，主要是买房和定居。这表明武汉对人才的吸引力日益增强，也将成为深圳、华北等一线城市房地产市场需求过剩的主要接收地。
