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人们普遍认为，二手房的价格应该低于同一地点附近的新房价格。然而，在购买限制、贷款限制和价格限制的组合下，情况并非如此。目前，在武汉，只有大约1.6个月的去库存周期的新房供求被传导到二手房市场，卖家对未来持乐观态度，并不断叫价。
因此，武汉的新房和二手房的价格都是上下颠倒的，有些地区相差几千元。
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二手房比新房子更贵。
我走访了武汉的许多地区，发现二手房价格已经全面超过了新房价格，而且有些地区的价格差异很大。
在东湖高新技术施琅里程社区，开发商于8月22日增加了该网站。29号楼和30号楼85-130平方米的公寓平均每平方米价格约为13500元，其中包括每平方米2500元的装修费用。开发商说，这两栋楼在开盘当天就卖完了。宋先生，谁没有到达的数字，说，扣除装修费后，空白的平均价格只有11000元每平方米。"以这个价格，你可以赚到."
走访邻里中介发现，待售二手房的平均价格已经超过了每平方米15000元。例如，一套88.98平方米的三间房和简单的衣服要花费143万元，平均价格是每平方米16072元。该地区现有的10套二手房中，只有两套以平均每平方米14500元的价格上市。
在人气购房区汉阳四新的新建区，招商园1872住宅区于8月24日开盘，每平方米平均价格为14000元的毛坯房。同一地区34套二手房的平均上市价格为每平方米14967元。例如，一个83.96平方米的空房间平均标价为每平方米16199元。
据一家研究机构的数据，自5月份以来，武汉二手房的上市价格一直稳定在每平方米1.7万元，而新房的价格尚未超过1万元(不包括限价房等)。)。国家统计局的统计数据显示，自4月份以来，武汉新房价格上涨了4倍，而二手房价格上涨了7倍，自今年以来稳步上升。
二手房东对未来很乐观。
喊出高房价，永不放弃。
二手房的价格高于新房，这超出了购房者的习惯性思维。据业内人士称，这主要受供求关系的影响。根据嘉里的研究数据，截至今年4月底，武汉仅有243万平方米的库存，消化周期为1.6个月。今年上半年，基本上每一栋投入使用的建筑都可以出售给“阳光”。
武汉市房管局表示，目前武汉房地产市场的供应量确实不足，新增供应量与销售量之间的差距约为100万平方米。虽然好于2016年，但整体市场在短期内仍然供不应求，这是由去年该市销量超历史水平和库存短缺造成的。此外，由于对房价采取了最严格的控制措施，一些企业放慢了上市步伐，影响了市场供应。
新房子稀缺，次新房子成了抢手货。二手房卖家对未来市场持乐观态度，并不断叫价，尤其是在轨道交通规划和政策有利的地区，他们的心理预期更高，不接受讨价还价。“如果卖不出去，你可以租下来，但你不会降价。”尽管徐东的徐先生在二手房网站上列出了他的房子，但他说他并不着急，因为他对自己房子的升值潜力持乐观态度。
业内人士表示，目前武汉市场上优质二手房资源少，价格高，这与卖家心理有很大关系。随着城市建设的逐步发展，在政策、交通等诸多有利辐射领域，尤其是在拥有优质教育资源的社区，二手房价格往往偏高。此外，在中心城区土地资源枯竭的背景下，新房稀缺，约89%的新二手房更受欢迎。卖家依赖于早期的良好规划和当时的低价买房。他们对后期的0+涨幅有很大的期望，所以大多数人持观望态度。
新房供应出现反弹。
希望能缓解这种情况。
在武汉新房和二手房价格倒挂之前，一些经济紧张的购房者倾向于购买二手房。因为与近年来市场上常见的拍卖行相比，二手房可以避免强制交付和捆绑装修的购买麻烦，而且可以计入房屋的折旧成本，可以减少购买费用。但经历了天翻地覆的变化后，二手房的优势不再明显。一些买家表示:“如果有新房子要买，他们会优先购买新房子。”
来自武汉房管局的消息称，新房供应将稳步增长。在8月24日召开的省房地产“控制房价稳定市场”工作推介会上，武汉市表示，截至7月底，武汉市住房建筑面积已超过1亿平方米，预计下半年将有400个项目达到上市要求。
然而，目前武汉市仍存在控制房价的压力，尤其是中心城市的供需矛盾。省住房和建设厅有关官员指出，一些房地产开发企业和中介机构将对其非法行为进行严厉处罚，如囤积房产、不予备案、收取“茶费”等。
武汉市房管局还表示，将严格执行预售管理，引导企业制定合理的价格，并暂停对容易出现基准和不接受价格指导的项目发放预售许可证。如果价格出现异常波动，将纳入重点监管名单，并实施动态监控。
业内人士指出，随着下半年可上市销售项目数量的增加，新房供应量也将稳步增加，这不仅会缓解供需矛盾，还会传导到二手房市场，给予购房者更多的选择空和更大的议价能力。
