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上半年飙升的房价和下半年持续的调控构成了2016年武汉房地产市场的轮廓。值得一提的是，在以城市为基础的新政策环境下，与2011年房地产市场监管不同，2016年武汉房地产市场监管不再是“一次性销售”，而是“连续止损”:8月贷款限制、10月限购、11月限购和提价...渐渐地，武汉的房地产市场终于从一只“疯牛”变成了一只“慢牛”，房地产价格的上涨在年底得到了有效的控制。
土地:
今年上半年，11位当地国王从部落中诞生。
地铁线路不断开通，商业设施不断完善，产业布局不断丰富...2016年，武汉的城市建设进入了一个收获期。在一系列“特大城市”和“国家中心城市”的优惠政策下，地价飙升，吸附力在空之前爆发。
中国100强房地产企业纷纷加大在华投资。在中国最大的1000亿房地产企业中，万科、保利、万达、恒大、绿地和碧桂园都在武汉进行了大规模投资。郑融、金茂等品牌房地产企业也相继进入。中国的前20名基本上都聚集在这里。
在今年新增品牌住宅企业数量最多的情况下，所有竞争对手之间的土地竞争变得“白热化”。年初，武汉一家新成立的十大房地产公司的负责人曾公开表示，武汉的土地是赚来的。这意味着住房公司已经不遗余力地在哈那。
“土地王热”从购买土地发展到掠夺土地，并在7月开始集体出现。2016年上半年，武汉诞生了11位当地国王，超过了2015年当地国王的数量。在七月至九月的地王浪潮中，武汉先后刷新了八大地区的地王。在这些地方国王中，土地价格与周围房价持平的现象已经成为常态，甚至是颠倒的。在武汉的竞标和拍卖中，光谷地块创下了442%的创纪录溢价，汉阳滨江地块首次将武汉土地的单价推至2万元...持续的激烈投机引起了公众的强烈抗议，并直接为房价上涨提供了最基本的动力。
房价:
调整土地疯狂价格后回归理性
"地球之王"的不断出现导致房价上涨，购房者越来越心慌。
仔细回顾2016年武汉房价走势，可以梳理出一条主线——春节过后，各项政策和城市建设都是利好，刺激了武汉地价的上涨。同时，由于北方、上海、广州、深圳等一线市场的带动和溢出效应，武汉成为承接这些市场需求的一个有价值的地方。内外双重压力导致武汉房地产市场需求在空之前爆发，房价开始随地价一起上涨。
7月，当“地王潮”开始出现时，武汉新房均价达到10495元/平方米的峰值，中心城区均价一度超过13000元/平方米，同比上涨30%以上。
8月，武汉开始限制贷款，但房价并没有停止大幅上涨。直到去年10月，武汉出台限购措施，房价才开始下跌，并在今年10月的第二周跌至每平方米8061元的最低点。
一个多月后，房价又开始上涨，11月中旬达到每平方米12295元的高点。限购措施立即加大，一周后，武汉房价的“分水岭”终于出现，跌至9212元/平方米。
自11月中旬以来，房价涨幅已经回落并稳定在1万元/平方米左右。12月最后一周，武汉房价为9671元/平方米，中心城市平均成交价格为11568元/平方米，同比增长11.2%。
从调控前30%的同比涨幅到目前11.2%的同比涨幅，很明显，由于调控，武汉房价已经从“疯牛病”进入了“慢牛”阶段。
交易:
预计将超过29万台，并连续六年创下新高。
2016年对武汉的买家来说是焦虑的一年。今年上半年房价急剧上涨，反复调整使得许多人一时难以下定决心。好不容易下定决心要买，却发现房子很难找到，所以我只好排队去买。
归根结底，这一切都是由武汉楼市需求空之前的爆发造成的，但新的供应量难以跟上，甚至是由开发商囤积房产造成的。据有关统计，今年上半年，在楼市“去库存化”的大背景下，各种优惠激励措施使武汉楼市成交量一路飙升，进入“每天1000套”的火热阶段。然而，随着房价的飙升，购房者的追逐情绪越来越突出。一些开发商开始囤积房产，以“等待房价上涨一段时间”。此外，武汉房地产市场的库存已被完全消化，解禁期已缩短至不到3个月。因此，在一段时间内，在武汉的中心城区很难找到房子，一些地区甚至已经失去供应。
8月，武汉楼市恢复调控，楼市成交量减半。与此同时，武汉市房管局开始对囤积房产的行为进行专项整治，迫使部分开发商放开房屋，市场逐渐趋于理性。特别是10月限购实施后，11月限购力度加大，武汉楼市新供应量大幅增加，新市场开盘价格也回归理性预期。
尽管如此，从全年来看，武汉房地产市场的成交量依然可观。中国指数研究院华中分院发布的最新研究报告显示，2016年武汉新建住宅销售预计将超过29万套，销售面积超过3000万平方米。全年每天有70多张光盘，平均变质率超过80%，预计将继续成为全国“第三高”的住宅销量。回顾2011年至2015年，武汉新建住房106，700套，新建住房135，000套，新建住房159，000套，新建住房179，800套，新建住房224，900套。2016年，当这一数据创下新的纪录时，武汉房地产市场的成交量将连续六年创下新高，并将跻身全国销量前三名，堪称“中国最热的房地产市场”。
观点
缓慢的监管步伐将持续到底部。
目前，武汉楼市正处于2016年的最低点。2017年武汉房地产市场的趋势是什么？
据分析，2016年上半年武汉楼市的“疯狂上涨”也是由于“补涨”。“十二五”期间，武汉每年投入6000-7000亿元的固定资产用于城市基础设施建设。土地资源已进入收获期，土地价值大幅提高。从全国范围来看，与同级别的其他城市相比，武汉的地价仍处于中低水平。与此同时，武汉已进入旧城改造阶段，拆迁难度加大，土地供应有限，一旦优质地块推出，仍会引起房企和大鳄的抢占，土地价格上涨的驱动力依然存在。
然而，值得注意的是，在楼市调控层面，尽管武汉最近将限购区扩大到了一些新城区，但这一系列“阻力位”并没有真正见底。通过比较南京、杭州等城市的控制政策，发现仍有一些城市的贷款限制力度大于武汉。例如，一些城市规定，在购买第二套住房时，如果第一套住房购买者的贷款尚未偿还，首付比例将高于非贷款者。这主要是为了遏制购房者的非理性投资，进一步保护那些有需要的人的权利。
按照以往的惯例，每年春节过后，开发商都会开始新一年的演出。房地产市场可能会出现销售热潮。对于广大购房者来说，这将是一个更好的行动时机。
