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本次拍卖的17块地块为住宅地块或商住混合地块，分布在汉阳、建安、东湖新技术开发区、青山、黄陂、蔡甸、东西湖、忻州等8个区，其中11块地块的销售价格最高。业界用“保险丝”一词来形容这种限定价格的拍卖。这里所谓的“融合”并不意味着如果超出价格限制，该地块将不会出售。转让文件显示，如果为地块设定了最高价格，且最高价格未达到限定价格，则提出最高有效价格的投标人即为投标人。如果最高有效报价达到最高销售价格，则进入规划方案评审程序。规划方案评审得分最高者为获胜者。
在昨日的土地拍卖中，位于东湖和黄陂区的五块商住用地超出了最高限价，引发了“融合”机制。这五个地块需要根据规划评估方式确定，结果将于11月24日公布。
规划方案评审委员会由武汉土地交易中心成立。评估内容包括土地功能布局、道路系统和交通组织、建筑间距空的布局和景观、绿地系统和景观组织、配套公共设施和市政公共设施的布局等。
除了设定最高限价，此次拍卖还提高了对竞标者的要求。除部分商业服务地块的投标保证金仍为起拍价的30%左右外，本次所有住宅地块的投标保证金至少为起拍价的60%，汉阳、建安、忻州四个地块的投标保证金相当于起拍价。
例如，此次土地拍卖的最大焦点是汉阳区杨四岗区新港长江新城(2016)118号地块，起拍价为65.144亿元，投标保证金为65.144亿元。重要的是，转让文件规定投标保证金不得是银行贷款、转贷和融资承诺书，也不得是商业金融机构的资信证明。此外，自成交之日起10个工作日内，投标人还应向武汉市土地储备整理中心缴纳土地出让金。换句话说，要获得土地招标资格，房企必须先提供65.144亿元，后续资金必须尽快到位。
此举提高了本地竞拍者的“入场券”门槛，这些竞拍者必须是实力雄厚的房地产公司。
土地最高价为122.14亿元。在昨天的拍卖中，共有7家住宅企业，越秀财团、金茂投资促进财团、华润、万科、碧桂园、中海和平安参与竞争。平安以110.65亿元赢得了拍卖，底价为13588元/平方米，升水率为65.85%，成为目前武汉最高的总价地块。
开拍前，汉阳区新港长江城P(2016)118的推出引起了业内很多人的关注，他们认为很可能会超过最高限价。这是因为今年7月28日，碧桂园以25.3亿元的总价和20，017元/平方米的底价中标了毗邻地块的P(2016)064地块，创下了武汉市的底价纪录。
在昨日的土壤拍卖中，虽然这块地块以110.65亿元的价格售出，这是目前武汉最高的总价，但底价仅为每平方米13588元，远低于相邻地块每平方米20000多元的纪录(2016)064。
这一差距表明了监管措施的有效性。在11月15日的楼市新政中，除了限购措施外，国土资源和规划局还提出了“增加住宅用地和住房供应”和“严格控制地价过度上涨”的相关政策，承诺选择最佳投标人，严格控制高地价和高地价项目的发生。
例如，在拍摄土地之前，武汉市国土部门为其制定了严格的招标规则。在开拍之前，为了抑制过高的价格，国土资源部设计了一些监管措施。幸运的是，昨日该地块的最高出价没有超过最高价，因此相关监管和防范措施没有得到落实。
"应该说，许多人对这块土地期望这样的价格是合理的。"中国指数研究院华中分院市场研究部主任李国正认为，这表明房地产市场监管政策具有立竿见影的效果，土地市场趋于理性。另一方面，该地块吸引了知名房产公司的竞争，交易价格接近最高限价，说明武汉房地产市场在走向理性的同时并没有失去活力。
