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武汉今年的第三次房地产市场调控在午夜进行。11月15日凌晨，武汉市房管局官方网站向公众宣布，从11月15日起，在华购房的外国购房人必须提供购房日前2年(含2年)在本市连续缴纳社会保险或个人所得税的证明。不允许追加付款；对于武汉本地拥有2套以上住房的购房者，限购住宅区内的房屋将暂停。
至于武汉的楼市调控，业内人士分析了原因，认为在此前的政策出台后，市场的购买需求依然强劲，清仓周期正在下降。从供求角度看，进一步调控有利于稳定市场预期和未来发展。
加强限购限贷措施
限购限贷范围包括江安、江汉、桥口、汉阳、武昌、青山、洪山区、武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区(不含汉南区)、东湖生态旅游景区等区域。
外国人买房必须连续2年缴纳社会保障税或个人所得税。
根据限购政策，自购买之日起前2年(含2年)内不能提供在武汉连续缴纳社会保障或个人所得税证明的非武汉户籍家庭，暂停销售新建商品房和二手房。同时，非武汉户籍家庭不允许通过补充缴纳个人社会保障和个人所得税来购买住房。本市两个以上单位的房屋，暂停向其出售上述地区的房屋。
本市户籍非普通商品房最低首付款为70%
武汉户籍居民家庭名下有一套住房。如果他们购买上述地区的普通商品房并申请商业个人住房贷款，最低首付比例为50%；购买非普通商品房，首付比例最低为70%。如果你在这个城市拥有两栋或更多的房子，你将被禁止在上述地区出售。
二、切实增加住宅用地和住房供应
优化土地供应速度，适当增加总供应量，确保完成2016年度住宅用地供应计划，公布分期分批供应的住宅项目的开工面积、开工时间和竣工时间。对未动工的土地，应当依法清理、监管和处置。建立项目审批绿色通道，督促已完成土地供应的项目全部开工，限期完成。对符合预售条件的商品房项目，督促企业充分申报，加快审批效率，尽快形成有效的上市供应。
三是防止土地市场价格过快上涨
住房项目的土地保证金比例不低于土地出让初始价格的60%。如果土地的交易价格超过初始价格的溢价，投标人必须在交易之日起10个工作日内付清。逾期不缴纳的，取消比赛资格，并依法追究违约责任。根据不同地区的供需情况，制定不同的公共土地出让文件。当土地价格异常时，土地规划部门可以综合采用设定最高土地出让价格或指导价格、评估规划方案等手段。选择最佳投标人，严格控制高地价、高地价项目的发生。
四、加强商品房预售许可证管理
完善商品房销售计划备案制度，加强对商品房销售价格的指导，严格参照项目周边或前期同类项目价格，引导企业合理定价。对不接受价格指导的，将暂停发放预售许可证。经批准的商品房项目，预售期间销售价格不得调整。
五、加强房地产市场监管
继续推进房地产市场专项整治。我们将对所有在建和在售的商品房项目进行全面调查。严厉查处囤积房产、囤积房屋、哄抬房价、不明码标价、虚假宣传等违法行为。对于屡次违规且拒不整改的，我们将采取暂停网上招牌、暂停资质升级等措施加大处罚力度。全面清查所有中介商店，严厉查处中介市场各类违法行为，引导经济机构合规经营，树立行业诚信意识，有效规范房地产经纪市场秩序。
六、加强信息披露和舆论引导
加强对房地产市场的正面宣传和报道，及时发布权威数据，让社会全面、准确、客观地了解市场趋势和政策趋势，及时应对媒体报道的热点和公众关注的焦点，稳定市场预测，防止虚假信息误导舆论。依法严肃查处捏造谣言、散布虚假信息、扰乱市场秩序等行为，营造有利于房地产市场稳定发展的良好氛围。
