本篇文章2481字，读完约6分钟
10月3日，武汉恢复了限购限贷政策，意在抑制投资需求和房价的过度上涨。新政满月的影响是什么？
根据武汉房地产市场信息网的数据，10月份武汉新增商品房销售2.06万套，与9月份基本持平，低于前三季度平均每月2.47万套的水平。随着监管政策的逐步升级，过去8个月一直繁荣的武汉房地产市场在“金九银十”期间已经降温。
在政策推动和心理预期的影响下，开发商加快了销售步伐。10月份，住房供应比上个月增加了55%，平均交易价格略有下降。“一房难求”的局面有所缓解，但供需失衡仍需扭转。
房屋供应量激增了50%
对于冯昊这个贫困家庭来说，10月份进入市场的房产数量显著增加，尤其是在下半年。
“我原以为限购后市区的住房供应会更加紧张，但我没想到月底能看到房子。”冯昊说，10月下旬，汉口、武昌、青山、关山、汉阳等中心区都有了新的开价，他还继续找房子集资。与9月份的几个开放项目相比，这种变化太明显了。
对于这一改变，吴女士非常赞同，她正计划在武昌北中央路附近换一栋大房子。她告诉记者，与她两个月的洗碗经验相比，她发现开发商的洗碗策略发生了质的变化:“以前就像挤牙膏一样。几套牙膏卖完了，但现在一次卖出了数百套甚至更多。”
根据王贻芳研究中心的数据，10月份，武汉主城区新增商品房供应为152.49万平方米，同比增长55%，同比增长34.4%。新城的新供应量为56.28万平方米，同比增长23.7%，同比增长25.1%。
根据一家机构的数据，在新的国庆调控政策颁布后，开发商改变了此前不愿出售的态度，市场推动市场的热情有所提高。虽然离假期只有三个星期，但已有24个项目相继开工，其中13个是全新项目，共有11，500套住房，比9月份增加了4，000套。
据了解，9月6日以来，武汉市率先在全国房地产市场开展专项整治行动，严厉打击无证预售、囤积居奇、囤积居奇、哄抬房价等违法行为。房管部门要求有预售许可证的项目必须在10天内出售其预期的房屋，这对开发商有很大的威慑作用，并改善了囤积房产的现象。
成交量和价格的稳定效应出现。
据统计，10月份武汉新售出商品房2.06万套，与9月份的2.04万套基本持平。
与今年以来的月度销售数据相比，可以发现“九金十银”两个月的销售额仅高于2月份，甚至低于前三季度24700套的月平均销售额。
在逐步提价的调控政策下，房地产市场传统的销售旺季具有明显的降温效应。
在价格方面，稳定的势头也出现了。根据王贻芳研究中心的数据，10月份武汉市商品房平均成交价格为每平方米10218元，同比下降1.6%，同比上升12.4%。在市中心地区，10月份的平均交易价格为每平方米12763元，同比下降0.4%，同比上升27.4%。
国家统计局发布的数据显示，10月上半月，武汉新建商品房价格涨幅明显下降。对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟解释说，一线和一些热点二线城市因地制宜，根据城市政策实施有针对性的调控政策后，房地产市场发生了积极变化。从房价逐月的涨跌来看，武汉等热点城市房价过度上涨的趋势已经得到明显遏制，房价走势已经稳定。
从单个建筑的角度来看，也发生了积极的变化。10月26日，位于京开区太子湖路的一处房产以平均每平方米1.8万元的价格开盘。
“该建筑是一座精装修建筑，拥有温馨的楼层空间，开发商也是一家名牌住宅企业。如果没有监管政策，平均价格可能会突破2万元。”一位不愿透露姓名的分析师认为，房价的过度上涨得到了有效遏制，尤其是限价令取得了显著成效，热卖建筑的价格普遍低于此前预期。
限制区内主要参与者的重新编程
出台抑制投资需求的限购政策后，中心城区楼市成交量下降，而非限购区的黄陂、江夏、东西湖等新城区成交量迅速上升。
根据武汉房地产市场信息网的数据，9月份新城的成交量大幅增加，售出8324套，比上个月增加1704套，增幅为25.7%，日均销量为269套，同比增长89.3%。其中，江夏、黄陂、蔡甸等区的营业额是全市最高的，尤其是黄陂，遥遥领先全市。与此同时，新进住房的价格普遍上涨，江夏和黄陂的价格大幅上涨，从而推高了偏远城市地区的房价。这座新城的平均交易价格为每平方米6478元，比上个月上涨了6.2%。
尽管新城区的亮点频频出现，并有发挥主导作用的趋势，但随着中心城区住房供应量的增加，新城区的销量也走出了深“V”字形。自10月的第三周以来，销售量稳步上升。与此同时，在10月的后两周，新城的营业额开始下降，逐渐被中心城市的营业额超过。
业内人士表示，从武汉新楼市政策实施近一个月的情况来看，新区的成交量非常可观，政策影响似乎非常明显。然而，目前大多数新城区主要吸收了新政前的库存，而新政后，新供应的非限制区却很少。无论是急需还是改善，购房者的第一选择肯定是拥有完善配套设施的中心城市。短期内，限制区内的供需关系仍将十分紧张，“一房难求”的局面尚未得到根本缓解。
房地产市场的调整还将继续
今年11月11日左右，中国的一些城市对购买房地产进行了严格的限制。9月30日至10月7日，北京、天津、苏州、郑州、成都、济南、无锡、合肥、武汉、南京、南宁、广州、深圳、佛山、厦门、东莞、珠海、福州、惠州等19个城市出台了各种政策规范房地产市场。如果算上9月26日出台限购政策的杭州，有20多个城市出台了新的楼市调控政策。
新政正接近满月。从效果来看，“房地产市场四小龙”交易量下降，房价上涨趋势得到遏制，一线城市飙升的房价已经结束。
中原地产首席分析师张大伟认为，从银监会到地方层面，房地产信贷政策明显收紧。如果未来信贷全面收紧，房地产市场将告别价格快速上涨的时代。
在第四季度的元旦和春节期间，也是传统的销售淡季。大量项目将在冬季关闭。与此同时，供应短缺也将保持交易价格稳定，预计调整局面将持续到明年4月左右。
"监管实际上是穷人买房的窗口."一位不愿透露姓名的业内人士认为，在监管政策的影响下，买卖双方的心理预期都会发生变化，双方都可以坐下来好好谈谈价格，而不是像在疯狂抢劫的火热时期一样闭着眼睛，买家也可以静下心来选择住房供应。
