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31日，中国指数研究院发布了7月100日城市住宅价格指数。同月，100个城市的平均房价连续第12个月出现“双增长”，两次增长都在扩大。与此同时，易居研究所发布的最新库存数据显示，70个受监测城市的住宅库存总体规模继续下降，20个城市在下半年面临“库存短缺”。根据上半年库存和房价的变化，行业分析认为，下半年不同城市的房价会有明显的差异。基于此，地方调控政策将更加注重差异化，一些热点城市将进一步收紧调控，房价上涨也将面临回调的可能。
根据中学对全国100个城市新建住宅的全样本调查数据，2016年7月，全国100个城市的(新建)住宅平均价格为12009元/平方米，同比上涨1.63%，同比上涨0.31个百分点。
从上升或下降的城市数量来看，66个城市上升，30个城市下降，4个城市持平。与上月相比，本月房价环比上涨的城市数量减少了7个，其中29个城市房价涨幅超过1%，比上个月减少了1个。本月，房价环比下降的城市数量增加了8个，其中包括2个房价跌幅超过1%的城市，比上月减少了1个。
与去年同期相比，全国100个城市的(新建)住房平均价格上涨12.39%，比上个月上涨1.21个百分点。根据中位数计算，全国100个城市(新建)的住宅价格中位数为7121元/平方米，环比下降0.27%，同比上升1.83%。
此外，7月份北京、上海等10个主要城市的(新建)住房均价为22945元/平方米，同比上涨2.20%，同比上涨0.68个百分点。在十大城市中，重庆(主城区)和广州的环比分别下降0.35%和0.16%，其余八个城市则上升，其中上海上升2.93%，位居第一。
值得一提的是，与去年7月相比，十大城市住宅价格同比上涨17.19%，增幅为1.21个百分点。除了成都，其他九个大城市都在逐年上升。深圳股市上涨41.15%，排名第一。南京、上海和武汉涨幅超过20%。北京、天津和杭州的涨幅在10%至20%之间。广州和重庆(主要城市地区)涨幅在10%以内。
总的来说，7月份100个城市的住宅平均价格同比上涨，环比上涨15个月，环比上涨12个月。
2016年上半年，全国各大城市积极撤资，效果逐渐明显。易居房地产研究所31日发布的《中国70个主要城市住宅存量报告》指出，70个城市的存量规模持续下降，存量剔除周期持续加快。一些城市的库存与销售额之比远低于8个月的水平，反映出库存严重不足的事实。
截至2016年6月底，易居研究院智库中心监测的70个城市新建商品住宅总量为4.3183亿平方米，环比下降0.3%，同比下降4.7%。与年初的4525万平方米相比，上半年的库存下降趋势明显。
易居研究所智库中心研究部主任严跃进告诉《经济参考》，“平均来说，每个城市在6个月内减少了32万平方米的库存。此外，从同比数据来看，这70个城市连续10个月保持了库存下降的趋势，反映了更好的库存清除方向。今年第二季度，一些城市迅速从“去库存化”战略转向“再库存化”战略，导致了高水平的土地市场交易。
具体来说，今年上半年，70个城市中有44个城市的库存同比下降。其中，合肥、南京、大厂、苏州和昆山是清仓力度最大的五个城市，清仓面积分别下降了66.5%、56.2%、49.2%、47.4%和41.8%。此外，26个城市的库存规模没有下降，而是上升了。同比增幅最大的五个城市分别是茂名、济宁、太原、淮南和海口，同比增幅分别为69.2%、67.0%、56.2%、48.9%和40.0%。
从未来的库存清除周期来看，截至6月底，70个城市新建商品住宅的存量比是11.0，这也意味着市场需要11个月来消化这些库存。严跃进说，一般来说，14个月是存销比的均衡值或合理值，所以如果存销比小于14个月，存货清仓的压力基本上不大，而房价的上涨与之密切相关。他预测，2016年下半年，这一曲线仍将在12个月左右徘徊，这意味着这些城市未来房价上涨的势头依然强劲。
在严跃进看来，2016年下半年库存清除的思路将会改变。一些城市继续实施去库存化政策，而一些城市需要积极补充库存。其中，积极去库存仍然是去库存周期大的城市的主要任务。然而，在库存清除周期较短的城市，以下补充库存或增加土地开发投资将是重点。
阎跃进告诉《经济参考报》记者，从区域结构来看，有20个城市的存售比小于或等于8个月，包括合肥、南京、燕郊、昆山、固安、大厂、武汉和香河。这些城市正面临着“库存不足”的问题，因为它们的库存与销售的比例很小，补充库存的紧迫性不亚于一、二线重点城市。
