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从2014年7月1日起，中国保监会将在北京、上海、广州和武汉开展“老年住房”试点。然而，为期两年的试点项目即将到期，四个地方总共只有59户家庭投保。专家认为，在面临传统观念和技术困难等诸多障碍的情况下，将住房养老纳入人们的生活还需要很长时间。
武汉只有一份保险单
日前，上海市保监局副局长李冯透露，截至5月20日，全国共有78人59户，47人38户完成了全部手续。其中，北京18人12户，上海13人11户，广州14人11户，武汉2人1户。“老年人住房”是一种“反向抵押”养老金方法，即房产所有者将其房屋抵押给金融机构，以获得每月养老金。老年人死亡后，保险公司获得处分抵押财产的权利，处分所得将优先用于支付养老保险相关费用。
99%的孩子反对父母为老年人提供住房。
“我和我妻子的养老金可以养活我们的老两口。为什么把房子抵押给别人？”WISCO退休工人老廖说，一百年后，他的房地产肯定会留给儿子。"如果我抵押房子养老，生个儿子有什么用？"
老廖表达了相当多老年人的愿望。上海民政局的一项调查显示，多达90%的老年人计划将财产留给他们的后代，不到10%的人愿意逆按揭。然而，根据华中师范大学之前的一项调查，近99%的孩子反对父母为他们养老提供住房。
在影响老年人对“老年住房”态度的诸多因素中，“离开孩子”是第一位的最后，中国人仍然有一个强烈的“养儿防老”的观念。”一名保险公司销售员告诉记者。
操作层面存在技术问题
也有许多老年人问如何计算抵押贷款后收入增加的“谁说了算”。他们担心如果房子被拿走，保险公司或银行会采取主动。然而，一线城市房价上涨的潜力很大，老年人在未来分享房价上涨的收入时很容易“缩水”。
此外，中南财经政法大学保险系教授、博士生导师胡红兵认为，在具体操作层面上，如何选择权威、中立的评估机构，如何“对抗”老年人的评估价值和心理预期，在房地产产权到期、房屋拆迁时如何保护老年人权益，是否以及如何征收房产税和房产税等问题仍然很多。
在清华大学的调查中，60%以上的人表示，房地产的未来价值难以估计，房屋评估的公平性，以及70年后如何处理产权对他们的决策有很大影响。
不过，胡红兵也认为，随着中国住房拥有率的提高，人口老龄化进一步加剧，政策逐步完善，以房养老的创新方式迟早会被更多人接受。
扩展阅读
住房养老试点范围将扩大。
据新华社报道，今年4月，国家发展和改革委员会发布了《关于2016年深化经济体制改革重点工作的意见》，提出推进住房反向抵押贷款养老保险试点。但记者了解到，中国保监会将在现有四个试点城市的基础上，选择经济条件更好、房地产市场更规范、地方政府支持力度更大的城市和地区，纳入扩大经营区域试点范围。
