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近日，根据HKEx披露的信息，金融街集团旗下的地产公司金融街地产有限公司(以下简称“金融街地产”)通过了HKEx的听证会，预计该公司将于7月6日正式登陆HKEx。
据《证券日报》记者此前的统计，今年以来，成功上市并提交账单的房地产公司数量已超过两位数，十多家房地产企业已表示将分拆房地产板块，在香港上市。据业内人士分析，随着本轮分拆上市的继续，更多的物业服务企业将加入上市团队。
由多样化的房地产投资组合支持
金融街物业始于北京金融街地区的物业管理及相关服务。目前，国家已为144个物业项目提供物业管理及相关服务；该物业管理面积1990万平方米，主营业务集中在北京，占40.8%。
根据中央参考研究所的报告，2020年金融街地产综合实力在中国百强物业服务企业中排名第16位；2020年，在北京、天津和河北的100强物业服务企业中排名第四。
像大多数房地产公司一样，金融街房地产也对关联方有很强的依赖性。根据听证会数据，虽然金融街物业在金融街联合集团的业务收入逐渐减少，但在2017年、2018年和2019年，金融街物业在集团的相关收入仍分别达到83.5%、83.4%和81.1%。
事实上，房地产开发公司下属的项目仍是百强物业服务企业拓展业务的重要途径。根据中央参考咨询所的数据，2019年和2020年的100强物业服务企业中，约有80%与附属物业开发公司有着密切的业务关系，平均约60%的托管建筑面积来自附属物业开发公司。
对此，金融街地产还表示，依托母公司集团的多种资源优势，公司可以快速实施跨区域多元化物业组合战略规划。
根据其合资公司金融街控股2019年年报，截至2019年12月31日，金融街控股已预留建筑面积约2370万平方米的80个房地产项目和建筑面积约720万平方米的在建房地产项目(包括2019年开工和恢复的项目建筑面积)，2019年全年总收入约262亿元。
“我们相信，该公司与金融街控股之间的关系将有助于我们获得新项目，如在建项目和待开发项目，并促进商业地产和非商业地产组合的可持续发展。我们相信，金融街控股的稳步发展，包括不断扩大土地储备，将为我们未来的可持续发展奠定坚实的基础。”金融街地产表示。
同时，随着母公司集团业务的拓展，金融街地产也与母公司集团中的一家教育公司进行了合作。截至2019年底，金融街物业为公司运营的9所学校和幼儿园提供物业管理服务，并签署了未来合作的战略合作协议，预计将进一步扩大业务规模。
“在可预见的未来，母公司开发的房产将继续成为公司的重要收入来源。计划与母公司保持长期合作关系，特别是在教育和医疗领域，同时不断从第三方获得新业务。”金融街地产在招股说明书中表示。
2019年，净利润超过1亿元
业绩方面，金融街地产2017年、2018年和2019年的收入分别为7.567亿元、8.752亿元和9.97亿元；净利润分别为8270万元、9150万元和1.134亿元，未来两年的增长率分别为10.7%和23.9%。
作为一家以商业物业管理为主的公司，其2017年至2019年的商业物业收入分别为5.32亿元、5.91亿元和6.47亿元，分别占总收入的70.3%、67.6%和64.9%。
金融街地产还表示，面对日益集中的市场，为了巩固和不断提高公司的竞争力和市场地位，利用公司在提供物业管理和相关服务方面的丰富经验，金融街地产有望通过并购和合资加快业务拓展，扩大地理覆盖面，增加市场份额。
“计划在最近一个财年收购一家收入不低于4000万元、净利润不低于400万元的物业管理公司。上市后的头两年，公司仍将主要关注京津冀地区、长三角和大湾区。自2023年起，公司计划在中国西南和华中地区的主要城市寻找机会，如成都、重庆和武汉。”金融街地产在招股说明书中表示。
