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我们的记者谢伟
宁波的共同可持续发展似乎遇到了瓶颈。该公司净利润2018年同比下降48.35%，2019年前三个季度同比下降32.04%。为了突破增长困境，宁波联合将专注于与当前公司资源最匹配的核心房地产业务。
12月2日晚，宁波联合发布重组草案，拟向大股东荣盛控股以每股8.29元的发行价发行股份，购买杭州盛源房地产开发有限公司(以下简称盛源房地产)60.82%的股权。截止2日收盘，宁波联合的股价仅为5.88元/股，公司每股净资产为7.7元。控股股东荣盛控股逆趋势高价增资扩股，固定价格明显高于宁波联合的当前股价和每股净资产，进一步显示了大股东扩大和壮大宁波联合核心业务、促进公司快速发展的信心和决心。
聚焦主营业务，打造专业房地产平台
据了解，宁波一直从事房地产业务，电力，供热生产和供应业务，批发业务和住宅服务业务。其中，房地产业务已成为宁波联合的重要业务板块之一。多年来，宁波一直致力于区域市场的集约化培育，依托传统民居、文化旅游地产和特色商业地产，在宁波、温州、舟山建立了一定的市场基础和品牌效应。
本次重组拟收购的盛源房地产是一家拥有近20年房地产开发经验的专业房地产企业。它以浙江本地市场为核心，把握该地区强大的经济增长潜力，依托对浙江经济发展和房地产市场的深刻了解，从而在本地建立起坚实的品牌优势。盛源地产拥有成熟的商业体系，建立了包括城市多元化房地产开发和物业租赁在内的综合开发经营模式。房地产开发项目涵盖住宅、商业、精品公寓、写字楼等多种业态，逐步形成以住宅开发为主，兼顾商业项目开发的产品结构。
市场分析人士认为，宁波联合收购盛源地产不仅可以解决与控股股东的横向竞争问题，还可以有效保护上市公司和中小股东的利益，体现控股股东的诚信和负责任的态度。同时，公司的主营业务更加集中、更加鲜明、更加突出。从战略角度看，这是宁波共同突破瓶颈期、为未来发展铺平道路的重要一步。通过此次收购，盛源地产直接为宁波联投增加了近70万平方米的项目储备，将房地产市场覆盖范围扩大到杭州，优化了产业布局，丰富和完善了房地产开发产品的种类，极大地提升了上市公司的核心竞争力，保证了上市公司未来的盈利和发展。
宁波联合表示，公司将成为大股东荣盛控股旗下房地产开发业务的专业运营平台。凭借荣盛控股雄厚的资本实力、良好的企业形象和突出的市场影响力，公司将在拓宽融资渠道、降低融资成本、获取优质项目资源、吸引和留住高端人才等方面拥有更加有利的条件。，也有助于与荣盛控股其他行业形成协同效应，发挥协同效应，为公司房地产开发业务做大做强提供有利基础。
盛源地产可能成为利润贡献的主力军
目前，盛源地产的总资产和净资产分别为35.43亿元和12.22亿元，今年1-10月的净利润约为3.22亿元。根据本次重组的利润预测补偿协议，荣盛控股承诺2020年至2023年累计经审计的合并报表范围内，归属于母公司所有者的净利润总额扣除非经常性损益后不低于19.27亿元，平均每年可为宁波联合创造近5亿元的净利润。
2015年至2018年，宁波联合四年累计实现净利润仅10.05亿元，近年来利润呈明显下降趋势。显然，如果此次重组得以实现，盛源地产将成为宁波联盟利润贡献的主力军，为宁波联盟增加2-3倍的净利润，促进宁波联盟房地产业务的迅猛发展。
公告显示，盛源地产自主开发项目和合作开发项目的数量和规模将进一步增加，滚动运营将获得持续稳定的收益，这也是实现此次重组业绩承诺的有力保证。其中，盛源地产、胡翔一、二期、蓝珏国际写字楼、东方海岸、清逸商铺等已完成的项目，销售面积超过8万平方米，预期收益可观；在建项目中，开元世纪广场四期、银河王宓、观湖湖、何明家园一期、何明家园二期部分物业已预售，未来将陆续交付；此外，拟建的胡翔一号四期及储备土地将为盛源地产的可持续发展提供有利支持。
(编辑孙倩)
