本篇文章4511字，读完约11分钟
专家说，雄安新区的迅速发展分为三个阶段。 “现在的第一阶段需要通过政府的限制来保持稳定。 否则房价太高，很多产业无法快速发展，城市也无法快速发展。 第二阶段，需要三十五年的过渡期，这个过渡期比较充分，相当于实验性质，在几点上要开放市场化。 第三阶段，必须恢复正常的城市，依靠自己的迅速发展。 ”。
中国情报周刊记者/贺斌
河北容城奥威路。 这里曾经是政府各部门和服装公司的集聚地，现在道路两侧已经被国家电投、中国建交、中国电建、国投集团、中煤建设等“中字头”公司的事务机构占有，被当地人称为“中央企业一条街”。 位于奥威路100号的奥威大楼是雄安新区管理委员会的临时办公室。
到了晚上，灯亮了，给这个安静的小镇带来了新的活力。
这一切变化都源于雄安新区的成立。
根据中央对雄安新区的功能定位，这块2000平方公里的土地将成为北京非首都功能集中的避难场所，部分中央将在北京行政事业单位、总部公司、金融机构、高等学校、科学研究院搬入新区。 据雄安新区管理委员会统计，仅半年，就有65家公司搬到了新区。
随着公司的上传，一点外来人口迅速涌入，继续填补新地区的人口。 基于现有百万人口，人口增加量要控制多少才能超过新区的承载力？ 外来人口的流入，需要住房，如何稳定房地产市场，如何创新住房政策，使低房价成为雄安新区的核心竞争力？ 这些是雄安新区面临的新课题。
未来的雄安能容纳多少人
今年4月，中国社会科学院京津冀共同迅速发展智囊团，专门比较雄安新区的人口和住房政策成为课题。 课题报告显示，雄安新区的主要任务是缓解北京的非首都功能，新区的迅速发展也不允许人口过度集聚导致北京这样的“大都市病”再次出现，综合考虑，雄安新区的初期人口规模在100万人左右，长期在500万人以内。
现在雄安新区有人口113.2万。 新区规划建设以特定区域为起始区域先行开发，起始区域面积约100平方公里，中期快速发展区域面积约200平方公里，长期控制区域面积约2000平方公里。 迄今为止新华社发表的通稿中，雄安新区的人口计划限定在200万~250万人左右。
社会科学院工业经济研究所所长、课题组负责人黄群慧认为，3、5年内政府层面推进，随着北京非首都功能的大幅转移，可以实现100万人口的增加。 但是一个城市快速发展的未来毕竟是在自己和市场上推进，那时人口规模是否会继续增加还不清楚。
年的数据显示，深圳、上海的人口密度分别为5713人/平方公里和3809人/平方公里，北京的人口密度为1323人/平方公里。 如果雄安新区的人口控制在250万人以内，人口密度为1250人/平方公里，还低于北京的人口密度。 如果总人口增加到500万人，人口密度为2500人/平方公里，比深圳和上海的人口密度低，但会大大超过北京的人口密度，失去疏解的意义。 因此，如何抑制人口增长，成为新地区政府面临的考验呢？
“首先必须考虑产业。 这是最核心的问题，产业是城市快速发展自身能力的最基本表现和动力，围绕产业有人口”黄群慧在《中国信息周刊》上写道，
未来雄安新区的人口规模完全依赖于未来产业的发展，能否真正迅速发展成为好的重点。 雄安新区的产业，不仅要担负非首都功能的疏解，而且要成为重要的经济增长之极，使河北的迅速发展与京津并存。
课题报告显示，雄安新区将来将迅速发展高端高新技术产业，积极吸收和集聚创新要素资源，建设绿色智能新城。 因为这个人口结构以高素质、技能型人才为主。 大部分城市人口来自大学、科研机构、行政事业单位、公司总部等相关部门从北京疏散的非首都功能相关人口，而雄安新区所在地的现有城市居民和农民将来将为新区城市功能提供服务性的员工、以及
除了新的职场技术门槛外，传统产业也面临着变革，带来了新的就业压力。 雄安新区成立半年来，关闭了9000多家散射污染公司，加上房地产市场的严格管理，大量建设公司停业。 因此，摆在新区管委会和三县政府面前的是大量的暂时选择性失业者。
你怎么保证这些人就业的指控？ 对此，新区管委会采取了许多措施，启动了80多家中央企业和地方知名公司在三县的招聘业务，提供了约10万个就业岗位。 而且河北省人社厅、保定市人社局主要依靠保定市的高质量培训机构，开展“凝聚力雄安送培训活动”，中央企业及部分地方关系培训机构的大公司也对拟采用的新区群众展开相应的培训，受到当地人民的欢迎，特别是会计，
黄群慧认为，雄安新区对原住民的就业配置应该至少分为三个层次:对于年龄大、技能相对不足的居民，首先可以依靠土地补偿收入和各种完整的社会保障生活。 对于中年人，可以从事正常的服务业。 因为随着人口的增加，通常生活性服务业的诉求会增大。 当地的年轻大学生和在外面打工有一定技能的年轻人可以通过高度训练来配合高端高新技术产业和生产性服务业的诉求。
但是，人口的迅速增加对一个城市的承载力也提出了极高的要求。 从黄群慧来看，雄安新区将来面临的挑战不仅是来自自然资源的承载力，而且是来自管理能力和公共服务的承载力。
黄群慧认为新区的规划和建设要充分体现以人为本的管理理念，“实现产业、城市、人口协调的快速发展，符合现代、绿色、智慧，重视产业区和生活区的合理配置，人口与产业集聚、公共服务 ”。
建立房屋租赁平台。
随着大量外来机构和人员的流入，新区住房租赁的诉求增大，地区住房租赁价格上涨。 根据雄安新区管理委员会提供的数据，4月1日以后，3县的新租赁住宅达到1157所。
其中，雄县、安新县759套新租赁住宅的整体价格较去年略有上涨，商业类住宅租金上涨平均为10%至20%，住宅类住宅租金上涨幅度为20%至30%。 容城县的398所住宅，房租比去年同期上涨了2~4倍，其中商业类住宅的租赁价格上涨了2~3倍，住宅类住宅的租赁价格上涨了2~4倍。
根据解体，租金上涨的主要原因是，占租金量16.3%的65家大企业进入容城，其租金整体高于市场价格，从1.36倍上升到9.32倍，平均涨幅为3.84倍，直接拉动了住宅租金价格的上涨。
对此，河北省住建厅和雄安新区马上制定了住宅租赁政策，6月初发表了《加强住宅租赁市场管理业务的实施意见》，以三县县委县政府的名义发表，在各县设立了以副县长为领导的规范住宅租赁市场的员工指导小组，进行了制
但是，为了规范住宅租赁市场，首先需要知道三县有多少住宅资源。 新区成立后，所有的建设项目一律停止，但没有统计过存款室有多大规模。 今年5月，雄安新区对三县所有乡镇村，以家为单位，做了家的库存底。
雄安新区管委会规划建设局相关负责人表示，当时新区统一设计统计表，统一训练统计员，动员各方面力量，半个月时间摸三县商店、住宅、现场等所有房屋，总量有多少，租多少，租多少 在此基础上，建立台帐、建立报告、总结各县数据后，建立房屋租赁平台数据库，向承租人和住户免费提供新闻，另外，为租用双方进行备案登记，提供统一规范的租赁合同。
“过去房屋租赁市场的混乱，新闻不透明，房源新闻掌握在中介手里是第一，现在政府掌握库存数据，推出设备建设平台，由专家指导，备案制度可以比较有效地保护双方的利益 》负责人对《中国情报周刊》。
容城房屋租赁政府平台位于容城县居住局一楼西侧的第一个房间。 室内大厅的墙上有两张巨大的地图。 一张是雄安新区的地图，另一张是容城县的地图。 与普通地图不同，这两张地图上显示了所有的小区，每个小区有多少个房间，有多少房子显示得很清楚。
一名员工告诉《中国信息周刊》，图中的房源是容城所有库存房源，房主如果有租赁申诉，可以免费来到租赁平台进行备案登记，经过审查后发表在“容城住宅租赁中心”的微信公共平台上。 也可以自己发布租赁、租赁新闻。 平台可以提供鉴识服务.。 双方达成协议后，可以在平台上自己下载租赁合同。
据介绍，现在定居公司很多，房源非常紧张，价格也上涨了，以奥威路附近的两个居住为例，一个月的租金约3600元，而且一签至少一年。
据计划建设局有关人员介绍，有租赁平台后，她也得到了很多放心，公司来找办公室的地方，她直接介绍给平台。 前几天腾讯集团想在雄安新区定居，找到了她。 她建议对方不要选择公司集中的容城，陪安新和雄县找房，通过租赁平台，看了七八所房子，终于决定了。
建立租赁平台只是建立了数据基础，下一步是新区介入平台，加强住宅租赁的监督管理和市场监控，为政府决策提供数据基础。 另外，健全住宅租赁和中介机构的备案制度，加强住宅租赁的信用管理，对不可靠的房东和住户列入黑名单。
现在雄安新区的临时办公区刚开始建设，建设后为一些上传公司提供临时办公。 在目前的过渡阶段，住房来源依然紧张。 据负责人介绍，他鼓励房地产开发商租赁未销售的房源，增加租赁住宅的供给。
新区绝对不做土地财政
新区成立半年来，没有新建住宅，存款住宅也无法满足将来人口的诉求。 如何增加住房供应，有效控制房价？
对于这个问题，雄安新区党工委员会书记、管理委员会主任陈刚说:“新区绝对不做土地财政！ ”。 他说要完成建设雄安新区的历史重任，认真落实新的快速发展理念，创新快速发展模式。 绝对不能搞土地财政，房地产主导的城市不会迅速发展老路。
雄安新区的底气是从哪里来的？ 雄安公布的最新消息似乎给出了答案。 总之，只是“三个变化”。 把土地平衡变成城市平衡，政府主要不是卖地生活，而是促进城市工商业的迅速发展，扩大就业水平，在税收中扩张地方政府的钱袋。 改变政府利益使市民受益，为了抑制过高的房价，真正让两端的人们共享土地增值带来的巨大利益。
最重要的是最核心的“变”，变产权的少数人为了社会共享而拥有。 政府和农民出资土地，折叠股票，成为城市的“股东”，但房地产开发商投入资金和技术进行开发，最后土地增值收益在政府、农民和开发商之间分配，分享城市化迅速发展的蛋糕。 对于进入城市的企业家来说，新区设想采用积分制，先租房子，积分要求后，以低价购买房子。
据上述规划建设局相关负责人介绍，雄安新区管理委员会与住院部政策研究中心合作，以雄安新区的住宅供应系统为中心进行研究，包括制度设立的大致情况、快速发展的时机、开发模式等，公租房、廉租房、商社的建设 另外，研究报告书中表示了以市场为中心、以政府为中心、是什么样的粗略、土地的供给模式和开发模式是政府的统一代理还是市场机制的引进等。
另外，最近在部分城市试行的租赁销售并行，租赁销售的同权也计划在雄安新区进行探索，“方向已经决定，如何落地新区，特别是“权”如何落地的问题很重要”。 这个负责人说，在住房问题上政府只是诱惑，最终进入市场。
“短期内，政府需要利用计划手段推进，首先发生事件，但长期来看，一个城市将在市场化的力量下迅速发展”黄群慧认为，雄安新区的迅速发展分为三个阶段。 现在是第一阶段，需要通过政府的管理来保持稳定。 否则房价太高，很多产业无法快速发展，城市也无法快速发展。 第二阶段，需要三十五年的过渡期，这个过渡期比较充分，相当于实验性质，在几点上要开放市场化。 第三阶段，必须恢复正常的城市，依靠自己的迅速发展。
声明:《中国信息周刊》的稿件业务是书面授权的
