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从5月1日起，我市住房公积金贷款已按新政策执行。2日，从武汉市住房公积金管理中心新闻发布会上获悉，新政策中特别增加了住房公积金流动性风险控制机制，将公积金最高贷款额度与我市个人住房贷款利率(以下简称“个人贷款利率”)挂钩，即我市首套住房最高贷款额度为84万元，第二套住房最高贷款额度为60万元。
与以往的政策相比，新政策最大的变化是在全国率先增加公积金贷款额度的调整内容，设置流动性调整系数，并根据个人贷款利率动态调整公积金贷款额度上限。
据悉，武汉将对第一套房和第二套房实行差别化基准贷款额度。从5月1日起，武汉市住房公积金第一套房最高贷款限额将提高到70万元，第二套房最高贷款限额将提高到50万元。但是，执行基准不是固定的，将根据公积金“总库”中购房者的系数进行调整。例如，当个人贷款利率低于80%时，调整系数为1.2；即首套基准为70万元×1.2元，首套贷款金额为84万元。第二套房基准为50万元×1.2元，第二套房贷款金额为60万元。当个人贷款利率高于100%(含)时，流动性调整系数为0.8。即首套基准为70万元×0.8元，首套贷款金额为56万元。第二套房基准为50万元×0.8元，第二套房贷款金额为40万元。
武汉市公积金中心相关负责人表示，新政策意味着我市第一套和第二套住房的贷款额度将根据贷款利率浮动，第一套住房最高贷款额度为84万元，最低贷款额度为56万元。第二套房最高贷款额为60万元，最低贷款额为40万元。
据报道，武汉公积金中心将以每年6月底和12月底的两个贷款统计节点为基础，每半年向社会公布一次数据，作为调整全市最高贷款额度的依据。
此外，新公积金政策的另一个亮点是取消了原来的“扣除”规则，即购房者在第二次申请公积金贷款时，不会扣除第一次使用的住房公积金贷款。这促进了改善需求，即如果第一笔贷款结清，第二笔贷款将不被扣除，即总共可以从公积金中借款120万英镑购买两套公寓。
据了解，新政策将于5月1日生效。已受理的住房公积金个人贷款业务(以进入武汉市住房公积金管理信息系统为准)仍按原政策执行。
