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保利地产于今年4月被新三板终止，将以全新的面貌出现在香港联合交易所主板。
近日，HKEx透露，在百强物业服务公司中排名第四的保利地产通过了HKEx上市听证会，离HKEx正式上市不远。
据了解，保利地产是保利发展控股集团(以下简称“保利地产”，600048，sh)的全资子公司，保利地产是其最大的单一客户，承担保利地产绝大部分的物业管理业务。保利地产目前位列行业前五名，管理面积4.55亿平方米。
近年来，房地产公司分拆其房地产公司并独立上市的情况并不少见。尤其是自2018年以来，包括碧桂园和凯撒在内的10家房地产公司已分拆其房地产板块，并在香港交易所上市。
业内人士认为，对于房地产公司来说，分拆房地产板块并在香港上市，有利于增加一个新的融资平台。与此同时，随着房地产行业增长放缓，物业管理行业收入稳定，市场空空间相对较大，有利于成为房地产企业的另一个增长点。
紧紧抓住房地产的大腿，管面积4.55亿平方米
据了解，保利地产总部位于广州，提供物业管理服务已超过23年。截至今年6月30日，保利地产在27个省、市、自治区拥有270家子公司和分支机构，员工35，200人。
保利地产表示，该公司是以中央企业为背景的领先物业管理服务综合运营商，根据中国咨询研究院2019年综合实力排名，在中国100强物业服务企业中排名第四。
根据中国指数研究院的报告，保利地产分布在全国五大城市群。截至今年上半年，合同管理总面积为4.55亿平方米，全国共管理846处房产，包括565处住宅区和281处非住宅区。
据了解，保利地产主要有三条业务线:物业管理服务、非业主增值服务和社区增值服务。其中，物业管理业务是最重要的收入来源。根据招股说明书，保利地产的物业管理业务收入分别占2018年及2019年上半年总收入的68.8%及64.6%。
在物业行业中，管理面积是衡量物业企业的重要指标之一。在保利地产的支持下，保利地产管理的区域持续增长。截至2016年底、2017年底、2018年底和2019年6月30日，管理面积分别为8181.8万平方米、1.06亿平方米、1.9亿平方米和2.6亿平方米。
截至2016年底、2017年底、2018年底及2019年6月30日，保利地产(包括其合资企业及联营企业)开发的物业分别占企业管理总面积的91.9%、86.1%、57.4%及43.1%。
财务数据显示，2016年至2018年，保利地产实现营业收入分别为25.6亿元、32.4亿元和42.29亿元；净利润分别为1.49亿元、2.25亿元和3.36亿元。
同时，作为一家物业公司，物业费的收取方式相对稳定，保利地产现金流充裕。数据显示，2016年底、2017年底、2018年底和2019年6月，现金及现金等价物分别为12.6亿元、15.97亿元、17.93亿元和19.02亿元。
值得一提的是，保利地产以中央企业为背景，以公司与保利地产长期稳定的关系为竞争优势。保利地产表示:“保利地产的在建区域、待开发区域和未来扩建项目仍将大部分转化为我们未来的管理项目，为我们提供可观的资源，并为持续快速发展奠定基础。”
自去年以来，已有10家地产在香港上市
近年来，随着房地产行业的缓慢增长，面临债务压力的房地产企业分拆房地产上市已成为一种趋势。
据了解，五亚人寿、碧桂园、新城悦、凯撒地产和永胜人寿去年已在香港交易所上市。今年以来，除保利地产外，滨江服务、奥林匹克公园健康生活、贺红服务、新源服务、殷诚生活服务等五大地产相继上市。
截至12月2日，如果加上通过HKEx听证会的保利地产，目前HKEx有17家来自mainland China的地产公司，其中15家地产公司得到母公司房地产企业发展的支持，但中澳置业和浦江中国除外。
安信国际证券认为，对于房地产企业来说，拆分房地产板块并在香港上市的成功率高于a股上市，而且所需时间也更少。其次，近年来，房地产行业销售增长放缓，融资渠道收紧。分拆上市可以为房企提供另一个融资平台。
此外，房地产行业的增长红利已经成为过去，物业管理行业的收入稳定，处于行业发展的早期阶段，想象中的空空间巨大。通过上市和融资，物业公司可以进一步扩大规模，获得更多的市场份额，从而成为住宅企业新的利润增长点。
根据中国指数研究院的数据，近年来，中国的城市化水平和人居可支配收入都有所提高，这促进了物业管理行业的发展。
数据显示，中国的城市化率从1998年的33.4%上升到2018年的59.6%，人均可支配收入增加到2018年的39，251元，自2009年以来的复合年增长率为9.6%。与此同时，中国消费者越来越要求更好的生活条件和高质量的物业管理服务，这是中国物业管理行业增长的另一个驱动力。
