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劝业场商业区是指以和平路和滨江道交叉的十字路口为中心，东至大沽路、北至锦州路、南至赤峰路、西至山东路等不规则四边形地区。 是津门中心繁华商业区的璀璨明珠，历史悠久，国内外闻名。 20世纪初，沧县和泊镇等地的农民将自产鸭梨带到马家口附近试销后，这里有了“锦记栈”(河间人肖诚于1890年创立，天津最大、最早的干货栈，经营的干货范围广、种类多、货源多， 所以，解放前的法国租界21号线(今劝业场附近和平路)的古老天津被称为“梨栈大街”。 外国人来天津，不去劝业场的商业区玩的话，总觉得好像缺少了什么。
20世纪20年代初，这里出现了一些小店和饭馆，经营者主要有广东帮助和宁波帮助，领域有南味食品、行李箱、皮料、西服制作等。 例如:南味店隆泰、冠生园、皮箱店广发源、饭馆北安利、菜羹香、四如春、服装店李同益、何庆铝等。 天津第一家电影院平安电影院也于1910年出现在这里(国民酒店附近)，之后搬到了小白楼。 此后，各国列强投机者认识到这片黄金地带是肥肉，认为地价将迅速暴涨。
于是，英国先农企业收购了劝业场交通酒店一带的土地，美国投机商现在占领了滨江书城、盛锡福帽庄和中原企业的土地，现在康乐食品店一带的土地被法国人染指，比国仪品企业瞄准了原浙江兴业银行一带的土地，瑞士企业瞄准了国民霍霍。 中国军阀政客商人也看到了劝业场周边潜在财富的价值，他们相信蛋翼住在外国人租界地舒适、出行方便、饮食讲究、衣着时髦、聪明、外国人的避难所，职业生涯最安全。
直系军阀孙传芳购买华清池大厦出租浴室。 民国高官顾维钧购买了中国大剧院的场地，被称为“棉纱大王”的商人范竹斋在现在和平路辽宁路长春道之间的竹远里、大安里、大庆建造了许多房产。 这样，“正牌”就给劝业场的大十字路口的繁华增添了柴草。 广东集中在滨江道东段开设了许多店铺，许多家庭都住在这条“粤人街”。 于是，形成了集吃喝玩乐为一体的商业街——有名的“广东街”。
杨福荫路的“钱庄街”，聚集了众多钱庄、证券交易所，为大十字街的繁华街道锦上添花。 附近有赤峰道，属于法国租界，被称为“督军街”。 传说，由于住在督军街的下野军阀官僚、政治家最为集中，劝业场地区的业者也积极为上述人物和家属提供服务，登瀛楼“醋椒鱼”是从督军街的张学良公馆学习的。
在和平路与滨江道交汇处，被誉为“四大金刚”建筑的浙江兴业银行( 1925年)、劝业场( 1928年)、交通酒店( 1928年)、惠中酒店( 1930年)相继开业，天祥商场、泰康商场、劝业场 中空，上面的屋顶被封了。 屋顶上有庭院和餐厅，另外设立后宫吸引游客。 独自创办了被称为“八大天”的游乐产业，例如天宫电影院、天华景戏园、天乐评剧园、天纬地球村等，成为劝业场的营业项目。
