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春节过后，武汉各大银行进一步收紧了抵押贷款，进一步加大了购房压力。
第一次抵押贷款的利率一般上升了20%
根据许多银行账户经理、房地产销售人员和二手房经纪人的说法，春节过后，武汉第一次抵押贷款的利率上升了20%，第二次抵押贷款的利率上升了30%。去年，许多银行的抵押贷款政策见证了第一套首付利率上升10%，第二套利率上升20%。
据林佳地产武昌徐东店负责人介绍，各大银行首付30%的利率已上调20%，而武汉农业商业银行和汇丰银行等几家银行的利率略低。少数银行也暂停了抵押贷款业务。
咨询了建行某支行的客户经理，得知该支行已停止办理二手房贷款业务，只接受新房贷款业务。一手住房的利率上升了20%。“现在贷款额度紧张，二手房贷款已经停止，一手房审批时间比以前长了。”
民生银行东湖开发区支行的一名客户经理表示，自去年底以来，他们已经停止接受住房贷款。"尚不清楚它何时会恢复。"他表示，近期资金相对紧张，市场上金融产品和个人贷款产品的利率普遍较高。
吉佳房地产的一名房地产经纪人表示，即使是通常能够处理二手房贷款的银行，也比以前更加严格地要求客户选择，对于贷款金额较大的名单也会更加谨慎。其中，面积在144平方米以上的房屋可能会被银行拒收。
买房的压力“与时俱进”
房价没有像以前那样上涨，但是买房的压力是“水涨船高”
国家统计局1月份发布的70个大中城市新建商品房价格指数显示，武汉市新建商品房价格环比上涨0.4%，同比上涨0.7%。
只需要为他们的第一个家支付更多的年轻人。以售价250万元的房子为例。首付30%需要175万元的贷款。如果贷款本金和利息在30年内相等，利率上升10%，则每月需要还款9815.8万元，还款总额为335.3万元。如果利率提高20%，每月还款额为10357.5元，还款总额为372.87万元，这意味着购房者需要额外支付540元，总利息近20万元。如果与去年的抵押贷款利率相比没有上升，购房者要多承担近40万元的利息。
这让许多只需要一个房间来叹息的人。大学毕业后，在光谷的一家科技企业工作的刘犇，考虑在假期后买一栋房子，并摸摸自己的口袋。他最终选择继续租房子，节省更多的首付。
降低居民对新需求的杠杆比率
为什么银行收紧抵押贷款并普遍提高利率？该行一名内部人士表示，主要原因是为了防范抵押贷款市场的风险。“受2016年初以来市场形势的刺激，武汉楼市一直处于火热状态。贷款激增。许多银行的信贷已经告罄，抵押贷款数据的排队现象相当严重。
该消息人士称，收紧住房贷款是在降低杠杆的背景下进行的。最近，多个职能部门负责人在不同场合就防范金融风险，特别是有效控制和降低杠杆率发表了意见。除了努力降低企业负债率，他们还提出了前所未有的抑制居民杠杆率的建议。居民杠杆率上升的主要原因是住房贷款的增长。抵押贷款利率的全面上升也是对“房屋不是为了投机，而是为了住房”的呼吁的回应。控制房价上涨和抑制投资需求是当前重要的政策取向。
银行提高抵押贷款利率仍然是一种市场监管，类似于变相的“加息”。武汉科技大学金融与证券研究所所长董登新表示，包括首套在内的银行贷款利率，一方面是要积极配合楼市调控和防范金融风险，另一方面是要考虑自身的经营效益。目前，许多银行金融产品的年收益率都在5%以上，如果基准利率不上升，抵押贷款利率只有4.9%，银行显然不愿意做无利可图的业务。他预测，2018年收紧住房贷款是一种趋势，但首套住房的利率不可能因为刚性住房的需求而无限上升，这就对住房租赁和销售市场的发展提出了更高的要求。
