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“我相信许多买房人都有过类似的经历。他们加入该网站的小组，并在查看房屋时支付定金。他们开张时可以节省很多钱。如果项目已经取得预售许可证，这种行为是正常的营销，但如果项目没有取得预售资格，已经提前认购，消费者可能会面临一系列的风险。
未来，开发商将面临无证认购的惩罚。市房管局昨天下发的《关于进一步加强商品房销售管理的通知》明确规定，未取得预售许可证的商品房项目不得预售，不得以认购、预订、吸收会员、购买资金或金融产品等方式向购房者收取或变相收取购房定金和预付金等性质的费用。或者委托第三方电子商务平台和机构。
囤积房屋可能导致网上签名暂停
这位房地产顾问说，今年年初开放的项目后来在7月份开放。现在是八月，还没有开门。自今年以来，许多购房者向记者报告说，他们盯着的"打雷不下雨"的房地产总是一次又一次地推迟市场的开放，而房价却一直在上涨。有地产界人士透露，8月的第一周，武汉有4个有明确开业日期的楼盘推迟开业。
房管局发布的新规定特别提到了囤积房屋的行为。明确规定，已取得预售许可证的商品房项目应在10日内公布所有待售房屋及每套房屋的价格。它们应该一次性出售，而不是成批出售。开发企业不准发布虚假信息、囤积房产、囤积房屋等恶意炒作行为，哄抬房价。
房管部门将重点检查价格异常、买家投诉集中的项目。如发现违法销售，将责令其限期整改，记入信用档案，并可通过曝光、暂停网上商品房签约、暂停预售许可证等方式加大处罚和监管力度。
市房管局市场监管部工作人员表示，以前也有类似的规范性文件。这一次，针对近期监管过程中发现的新问题，对现有文件进行了补充，以进一步加强监管。除了上述两个新规定外，还有新的规定，如“样板房”应标明交付标准和范围，开发企业应及时为商品房销售合同的购买者办理网上签约和合同备案手续，以及合同文本的网上打印。
专家:新规敦促开发商释放供应
业内人士认为，新规的出台与今年房地产市场的繁荣所带来的市场混乱有关。
根据8月1日发布的2016年7月中国房地产指数系统百城价格指数报告，武汉住宅样本平均价格环比上涨2.64%，连续18个月上涨。武汉住宅样本的平均价格首次超过了榜单上的1万元大关。此外，据搜房数据监控中心统计，截至2016年7月24日，武汉房地产市场已有58处房产出现价格波动，其中有53处房产价格上涨，占91.38%。在53次提价中，有17次超过了1000元。
火热的房地产市场背后也出现了一些混乱的行为。专家表示，这并不排除部分房地产，他们利用买家“追逐”和“抬高”房价的心理，囤积房屋，并利用电子商务平台在没有许可证的情况下识别和筹集资金。
中国指数研究院华中分院的研究主任李国正认为，该市的房地产库存目前正在以更快的速度消化，平均库存清除周期不到半年。房管部门出台了一项新政策，旨在通过向开发商施压，在一定程度上释放供应。
今年，房管部门频繁采取行动打击非法销售。《武汉晚报》记者在房管局网站上看到，今年已有69家房企被列入违规销售信用名单，其中很大一部分因囤积房产和恶意哄抬房价被扣分。
