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今年前四个月，武汉333个住宅项目的价格都上调了，尤其是在4月份，当时整体价格涨幅几乎达到了顶点。共有143个住宅项目涨价。“不涨价就开门”的势头很大。记者发现，在近几年房价“n跳”的背后，武汉楼市格局也在悄然发生变化。过去的三个“价格洼地”,即广固、后湖和南湖，已经变成了今天的“价格高地”。
在“一万元”已经蔓延到三环路以外的情况下，武汉楼市下一个“黑马”将诞生在哪个地区？从各方面来看，随着“20分钟生命周期”的到来，汉口北部的房地产市场正处于一个转折点。
10年内地区房价上涨三倍
昨天，陈俊，一个来自海外的年轻人，签下了他的第一份购买合同，以17000元/平方米的价格买下了一套位于广固关南园路附近的两居室公寓。虽然这栋建筑位于三环路附近，但价格已经超过了二环路内的许多新建筑。
"半年前卖掉它会更好。"签订购房合同的陈俊表示，去年8月，光谷周边的新房均价不到每平方米9000元，仅在半年时间里就上涨了20%。陈俊说，因为他没能以低价领先，这次他买了一套房子，这似乎有一些缺点。
“但是没有办法选择。在这里买更方便。”陈俊说，他在江夏区阳光大道的一家企业工作，选择在广固买房。首先，他离单位很近，其次，他还可以考虑房子的升值潜力。因为随着高科技产业的蓬勃发展，加拿大大量新的市政配套设施聚集在这里，如电车、广固广场等。，广固板块已经走上了快速发展的轨道。据统计，在过去的10年里，关山区的房价上涨了302.7%，居武汉首位。从以前的“价格萧条”到高地。
在过去两年中，所谓的“价格萧条”已经完全消失。除了光谷，最具代表性的是后湖区和南湖区。2006年，后湖区刚刚开始发展，房价还不到4000元/平方米，但到了今年，该地区的房价已经“破万元”，其中市民家附近的几栋楼的价格都超过了13000元/平方米。2013年后，南湖区已经完全开发，没有新的土地供应，导致房价再次上涨，目前已突破万元大关。
业内人士表示，买房也是一种投资。对买家来说，瞄准潜在的“价格萧条”是个人收入的保证。
1万元以下的地方只有5个。
光谷、后湖和南湖这三个前价格洼地的消失，反映了武汉房地产市场过去10年的情况。今天，这个城市的土地资源越来越稀缺。一旦新土地进入市场，就会被开发商掠夺。房地产市场的发展速度越来越快。那么，下一个将很快消失的“价格萧条”将在哪个领域？
目前，武汉市房价未突破万元大关的地区主要有东西湖区(7100元/平方米)、敦口区(7150元/平方米)、思信区(8500元/平方米)、白沙洲区(7300元/平方米)和汉口北区(6000元/平方米)。就房地产开发程度而言，汉口北区的潜力相对较大。
今年以来，四新区的楼市量价齐涨，在武汉楼市表现非常好。鹰梧州大桥二期和地铁4号线的开通大大改善了该地区的交通设施。然而，这一领域的大多数计划尚未实施，未来增加的空相对较小。敦口、东西湖区和白沙洲区目前正在加快产业转型步伐，短期内房价没有大幅上涨的基础。
看看汉口北区，进入市场的新建筑并不多。虽然后湖区和后湖区之间只有一座福和桥，但后湖区的房价几乎是汉口北区的两倍。目前，后湖区几乎没有新的土地。就连去年进入武汉的中国十大房地产企业之一荣创，也通过购买现有项目进入了该区。目前，后湖区的购房需求开始向该区转移。根据武汉市的最新规划，汉口北将在5年内建成一座拥有50万常住人口的现代化中等城市。"后湖神话将在汉口北部上演."这是那个人说的。
汉口北开20分钟生活圈
汉口北部地区的房地产市场现状如何？什么样的房地产市场在不久的将来会是好的？
从高架的武汉大道，开车经过市民中心。在路的一边是时嘉金河后湖区的当代建筑之王。这栋楼里的二手房均价已经超过了18000元/平方米。再行驶5分钟后，通过福河大桥到达刘店立交桥，进入汉口北部地区。目前，北汉口地区的平均价格为6000元/平方米。过桥时，双方房价相差超过1万元，这在武汉极为罕见。
自去年以来，该地区房地产市场“阳光”频频。开业当天的平均变质率在80%以上。自今年一个房地产市场进入市场以来，三次开盘和三次阳光引起了广泛关注。去年10月前，由于刘店立交桥的改建和单双号限行，汉口北部交通不便，影响了房地产市场，积压了住房需求。今年以来，随着刘店立交桥交通管制的结束和北汉口东侧戴家山大桥的开通，北汉口的交通状况有了很大改善，购房需求逐步释放。
根据武汉市的最新规划，汉口北是武汉北门的第一站，也是一个生态宜居的新城，在交通设施方面，还有现有的轻轨1号线。今年10月，随着地铁机场线的建成，汉口北部地区将有两条轨道交通线路。最迟到明年，在一系列交通设施完善之后，从汉口北部地区到城市的文化中心、行政中心和塔子湖体育中心将需要5分钟。10分钟到汉口火车站和天河国际机场。到达徐东商圈需要15分钟，到达光武商圈需要20分钟。以汉口北部为中心的“20分钟生活圈”就在眼前。
