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商品房交付使用前，应当交存住宅专项维修资金(以下简称维修资金)。维修资金的使用由房管部门审查调整后备案。紧急使用程序应适用于八种情况。在特殊紧急情况下，资金应尽快到位。上述调整是否合理和适当？还有其他建议吗？昨日，武汉就《武汉市住宅专项维修资金管理办法(修订)》举行听证会，来自业主委员会、街道办事处、物业服务公司等行业的13名听证会主持人就修订后的条款发表了意见。
材料完成后3天内分配资金
该草案最大的亮点是，在维修资金移交给业主大会管理之前，房管部门的“审核”应改为“备案”，办理时限应由过去的10天缩短至3个工作日。提案草案规定，物业服务企业按照程序提出使用方案并经业主表决通过后，业主委员会或社区居民委员会应向区房管部门提交使用备案申请及相关材料。材料齐全的，区住房行政主管部门应当自受理之日起3个工作日内立案，并向专户管理银行发出维修资金划转通知，划转金额不超过预算资金的50%。
草案还规定，项目验收后，业主委员会或社区居民委员会应持相关材料向区房管部门办理维修改造费用结余的拨付手续。材料齐全的，区住房行政主管部门应在3个工作日内向专户管理银行发出通知，将维修改造费用余额划转。处理时限也从过去的10天缩短到3个工作日。
武汉职业技术学院物业管理学科带头人黄光裕表示，同意变更审批和备案，认为这符合精简行政和下放权力的总体要求，也将加快维修资金的申请程序。武昌金地花园俱乐部居委会听证主持人徐玉平表示，经过审查备案，维修资金使用的监督管理不能放松，防止资金被滥用和挪用。
紧急程序适用于八种情况
电梯的突然安全故障危及人身安全，普通排水设施的故障严重影响生活...对于这些特殊的紧急情况，征求意见稿也做出了明确的规定。
根据草案，如果出现特殊紧急情况，危险未能及时消除，将严重影响业主的生命安全，严重危及业主的人身和财产安全，区房管部门可先行受理，并在同一天会同业主委员会组织相关单位进行现场调查。如情况属实，应在1个工作日内按不超过项目预算50%的比例提前拨付项目资金。也就是说，在遇到危险的情况下，住宅维修资金可以在当天尽快用于应急。
草案还将住宅专项维修资金可用于紧急使用程序的具体情况从四种扩大到八种，具体包括:屋顶和外墙渗漏；电梯故障；这座建筑的外墙有脱落的危险。消防设施和设备故障；二次供水设施和设备故障；常见排水设施的坍塌和断裂；共用设施设备配电系统故障等危及房屋安全使用、影响业主正常生活的突发事件。
此外，草案鼓励业主使用各种投票方式来加快维修资金的使用。强化街道办事处在住宅专项维修资金使用中的责任。
这一次，已经实行了六年多的旧的维修基金管理方法将进行重大修改。到那时，维修资金的使用和管理将更加简单、透明和公平，并有望解决资金使用困难的问题。
